Judiciário como fator de risco
Judiciário como fator de risco Mais de dois terços dos executivos – incluindo os imobiliários - ouvidos na pesquisa Panorama Global dos Negócios, realizada pela FGV e pela Duke University, disseram estar otimistas com a nossa economia, mas pessimistas com o Judiciário brasileiro. Eles consideram nossa Justiça um fator de risco significante ou muito significante, devido às incertezas que existem sobre os procedimentos legais e à ruindade dos julgamentos. Validade da procuração pública Alguns bancos exigem que os mandatos outorgados por instrumentos públicos a procuradores encarregados de vender ou comprar imóveis, sejam refeitos anualmente ou até mesmo em menor prazo.
Juros de Apartamento na Planta
Juros de Apartamento na Planta Reviravolta nos tribunais: o Judiciário passou a entender que pode ser contratada a cobrança de juros na planta sobre os saldos devedores de consumidores que comprarem imóveis. Anteriormente, o Superior Tribunal de Justiça tinha jurisprudência consolidada no sentido de que essa remuneração financeira só podia ser exigida após a entrega das chaves do imóvel. Ruim para os compradores, bom para as incorporadoras. Convenção de condomínio é leitura obrigatória Embora seja de importância vital para o dia a dia futuro do adquirente, ainda é comum as pessoas comprarem apartamentos sem ao menos passar os olhos pela
Quem paga a comissão do corretor comprador ou vendedor?
Quem paga a comissão do Corretor de Imóveis, comprador ou vendedor? Recente decisão da Justiça de São Paulo, estado que concentra o maior número de reclamações sobre o tema, confirmou a ilegalidade da cobrança da comissão de corretagem de quem compra um imóvel. Embora o Código de Defesa do Consumidor, o Código Civil e a própria Lei do Corretor de Imóveis indiquem que a corretagem deve ser paga por quem aliena, grande parte das incorporadoras contrata a venda dos seus imóveis com a comissão de corretagem deduzida dos preços, deixando aos corretores a tarefa inglória de cobrá-la dos compradores. Imóveis
O que substitui o fiador no aluguel?
O que substitui o fiador no aluguel? Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, cujo valor deve ser de no máximo três meses
Má gestão do condomínio – por Rodrigo Karpat
Os condomínios precisam ser geridos de forma profissional independente do tamanho do edifício. Uma má gestão pode fazer com que o valor da taxa condominial dobre ou até mesmo triplique de valor e também da redução do valor das unidades. A desvalorização do bem pode chegar até 30%. Esta desvalorização ocorre por conta da falta de manutenção, valores elevados de taxa condominial, dívidas trabalhistas, entre outros.
Condomínios-resorts: segurança, lazer e paz perto da capital
Condomínios-resorts: segurança, lazer e paz perto da capital A segurança no Brasil é diariamente foco das pautas de jornais, revistas e também na internet. O crescimento desorganizado das cidades fez com que famílias passassem a dar mais atenção à opção de viverem um pouco mais longe dos grandes centros, mas com a tranqüilidade e segurança que alguns condomínios podem oferecer. Fato é que os grandes centros urbanizados das capitais, como o exemplo de São Paulo, já não oferecem estrutura e oportunidades para que uma família possa viver tranqüila. Com essa mudança de estilo e localização dos imóveis residenciais familiares, as
Quem deve pagar as multas disciplinares condominiais?
Afinal, o que são multas disciplinares condominiais? Multas disciplinares condominiais são penalidades aplicadas a moradores que não cumprem as regras do condomínio. Elas são previstas na convenção ou no regimento interno do condomínio. Uma questão que vem sendo debatida há muito tempo nos meios jurídicos diz respeito à responsabilidade pela satisfação de multas disciplinares condominiais impostas pelos condomínios, em caso de imóveis locados. Ou seja, quem deve pagar o valor fixado pela administração de um condomínio como pena pelo cometimento de infração de norma condominial? Apesar da grande discussão que existe em torno do tema, vem prevalecendo o entendimento de
Condomínio Irregular
A expansão desordenada dos povoamentos somada a cupidez dos empreendedores em tornar aquela extensa área improdutiva em fração ideal denominada de condomínio, aliada a falta de fiscalização dos entes públicos são as somas ideais para o favorecimento de condomínio e loteamento irregulares, carente de condições mínimas de infraestrutura, principalmente quanto ao sistema de abastecimento de água, coleta de esgoto, águas pluviais, calçamento, iluminação, área de doação, área verde, licença de instalação, contrariando o plano diretor do Município, e, tantas outras exigências legais, transformou as área rurais de nosso Município de Maricá em um problema crônico. A Lei 6.766/79, que dispõe