Cuidados na hora de comprar um imóvel
Antes de comprar um imóvel é preciso levar em conta vários fatores que afetam a todos da família, como a localização e infra-estrutura do local, preço, formas de pagamento e condições do imóvel. Além disso, eles devem ser avaliados numa relação de custo/ benefício, para que o consumidor não se arrependa da compra. Primeiramente, observe o imóvel no aspecto físico, visitando-o durante o dia e à noite. No caso de imóveis localizados em lugares muito movimentados, considere a questão do trânsito e do barulho. Se possível, vá acompanhado por uma pessoa que o ajude a verificar alguns itens, como condições
Tributação na compra e venda de imóveis
Tributação na compra e venda de imóveis Em tempos de crise financeira mundial, necessário se faz uma maior e mais aprofundada reflexão quanto a incidência de tributos nas relações comerciais e, em especial, nas transações imobiliárias, que é o foco desta análise. Temos no Brasil um emaranhado de normas, as quais, muitas vezes, passam desapercebidas pelos contribuintes, causando recolhimento de tributos indevidos ou ainda de forma equivocada. Neste contexto, lembramos aos leitores das leis 9.250/1995, 11.196/2005 e Decreto 3.000 de 1999, normas estas que oportunizam aos contribuintes que se enquadram nas hipóteses de isenção, deixar de recolher aos cofres públicos
Brasil: melhor emergente imobiliário
Brasil: melhor emergente imobiliário Entre todas as nações com maiores chances de valorização, país ficou em quarto lugar no ranking liderado pelos Estados Unidos. Pesquisa realizada pela Associação de Investidores Estrangeiros em Mercado Imobiliário (Afire, na sigla em inglês) apontou que o Brasil é o país emergente mais propício para investimentos estrangeiros no mercado imobiliário no ano de 2011. No ano passado, o Brasil dividiu a segunda colocação com a Índia, ficando atrás somente da China. A Rússia, considerada uma das principais economias emergentes, ficou apenas com a décima colocação. Entre todos os países do mundo com mais chances de
O mercado imobiliário toma conta da internet
Mais de 60 milhões de brasileiros passam pelo menos 25 horas por mês conectados à internet e às redes sociais. na cidade de são paulo, 49% das pessoas usam o meio virtual para procurar por imóveis. O mercado imobiliário está em franco crescimento no Brasil e uma das ferramentas que vem tomando parte nesse aumento no faturamento do setor é a internet. Diversas imobiliárias e construtoras encontraram no meio virtual uma possibilidade de ampliar os contatos e divulgação dos imóveis em lançamento, venda e locação. E não apenas utilizando os recursos do marketing digital, mas também através dos canais de
10 dicas para escolher bem um imóvel
Muito cuidado neste momento. Saiba o que você precisa avaliar no momento de escolher um imóvel para morar: Localização é tudo. Tenha em mente o valor de mercado e o potencial de valorização; Procure avaliar se será fácil vender o imóvel adquirido daqui a alguns anos; A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá; Calcule gastos com taxas, certidões, impostos, etc.; Confira a metragem do imóvel in loco. Nem sempre metros quadrados de área útil significam áreas realmente úteis. Um corredor ou uma varanda muito extensa podem se revelar um desperdício; Na
Venda de imóveis em SP: alta de 30%
Quem buscou imóveis em São Paulo neste ano, encontrou preços maiores que os registrados no ano passado. A valorização mais intensa que a de 2009, contudo, não prejudicou as vendas, que aumentaram, em média, 30% neste ano. E a tendência, segundo o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), José Augusto Viana Neto, é que esse cenário não se altere em 2011. “A expectativa é que esse cenário continue, porque, por mais que se produzam novos imóveis, eles não conseguem atender à demanda natural do crescimento”, afirma. “É aquela história de oferta e procura. A procura está aquecida,
Alguns cuidados na aquisição de imóveis
A compra de imóveis é sempre um investimento de vulto. Precisa, portanto, ser uma operação cercada de uma série de cuidados legais. Em primeiro lugar, é indispensável analisar-se a situação legal do bem. Deve-se solicitar ao Ofício Imobiliário uma certidão da respectiva matrícula, onde estarão anotados quaisquer ônus que incidem sobre o mesmo. Em se tratando de casa, é sempre bom certificar-se de que a construção foi averbada; se tratar de um apartamento em construção, a incorporação do edifício deve estar registrada (neste caso, examine-se o memorial descritivo e as plantas da obra). Em seguida, a idoneidade do vendedor necessita
O uso da procuração em causa própria na compra e venda
É possível comprar-se um imóvel para revenda, deixando de escriturá-lo imediatamente em seu nome, mediante a utilização de procuração em causa própria. Aliás, mais do que possível, é muito desejável. Como o imóvel foi adquirido com o objetivo de gerar lucro na sua revenda, o uso dessa procuração evita despesas com o imposto de transmissão, com as custas notariais (escritura) e com o registro imobiliário, todas de responsabilidade do comprador. Evidentemente que, nessa hipótese, o vendedor não pode estar passando por problemas financeiros - fato que deve ser previamente investigado. Tampouco é aconselhável que tal situação perdure por mais do
Imóveis: dicas para pagar menos IR
Medidas simples, como somar o valor de reformas e benfeitorias ao preço de compra do imóvel, podem garantir uma mordida menor do Leão. 1. Isenção total de IR na venda de imóvel residencial: um imóvel residencial vendido por até 440.000 reais é isento de IR se for o único imóvel do proprietário e se ele não realizou nenhuma compra ou venda imobiliária nos últimos cinco anos. 2. Isenção total de IR na venda de imóveis comprados até 1969: se você comprou um imóvel residencial até 1969, ao vendê-lo, não terá de pagar IR sobre o lucro da operação. Para se
Para que servem os cartórios nas operações imobiliárias?
Por meio das certidões expedidas pelo Cartório de Registro Civil de Pessoa Natural, podemos confirmar, por exemplo, o estado civil da pessoa com quem está sendo mantida alguma negociação de imóvel. Dependendo do caso, o cônjuge deverá comparecer no ato da venda, assinando o instrumento também como vendedor. A Lei 6.015, de 31 de dezembro de 1973 trata dos Registros Públicos, ou seja, dos serviços prestados por serventuários privados com o objetivo de dar autenticidade, segurança e eficácia aos atos jurídicos. Os registros de que estamos tratando são os seguintes: (a) o registro civil das pessoas naturais; (b) o registro