Diferença entre Hipoteca e Alienação Fiduciária
Diferença entre hipoteca e alienação fiduciária Com a falência do sistema hipotecário, não existe mais no Brasil nenhuma instituição creditícia que aceite financiar a compra de um imóvel sem alienação fiduciária. Isso porque, ao contrário da hipoteca, na alienação fiduciária o imóvel é registrado em nome do credor, ficando o comprador/mutuário apenas com a sua posse; em caso de inadimplência, o banco pode retomar o imóvel rapidamente, como se fosse um automóvel. Proibido até em casa A vida dos fumantes está ficando cada vez mais difícil. Em Nova Iorque, chegou a vez dos condomínios proibirem os moradores de fumarem dentro
Avaliação de apartamento antigo na Aclimação
Prezados, gostaria de uma ajuda de especialistas no mercado imobiliário para avaliação de imóvel. Estou interessado em um imóvel usado (prédio construído por volta de 1960), no bairro da Aclimação, próximo do Parque, com 90m², sem garagem e lazer. Me pediram o valor de R$ 450 mil. Gostaria de saber se o preço está compatível com o mercado e se há perspectivas de, mesmo sem garagem e lazer, este imóvel se valorizar ainda mais com o passar do tempo ou ele já chegou ao ápice do seu valor? O imóvel realmente está bem localizado porque está no meio do caminho
Corretores de Imóveis habilitados para Avaliação Imobiliária
Corretores de Imóveis são habilitados para Avaliação Imobiliária O TRF da 1ª Região confirmou que os corretores de imóveis estão habilitados a fazer avaliações imobiliárias, apesar da oposição do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que entende que apenas os seus afiliados têm essa capacidade. Mais um capítulo da briga judicial que começou em 2006. Brasileiro compra imóvel em 2 meses De acordo com uma pesquisa da Lopes, dois meses é o tempo médio que a maioria das pessoas que pensa em adquirir um imóvel na planta, leva para
Quem avalia: engenheiro ou corretor?
Quem avalia: engenheiro ou corretor? Quanto a esse assunto, que ainda vai dar muito o que falar, temos que levar em conta as atribuições de cada profissional. O engenheiro pode fazer uma avaliação técnica, que leva em conta vários aspectos, porém não deveria entrar em méritos como preço de negociação de um bem imóvel. Afinal que base ou que conhecimento tem um engenheiro que não vive o dia a dia do mercado de imóveis? Trabalho em uma grande imobiliária do Rio de Janeiro e durante uma boa parte do dia atendo ligações de engenheiros solicitando que eu os ajude com
MPF move ação para acabar exigência ilegal do COFECI
O Ministério Público Federal ajuizou uma Ação Civil Pública com pedido de liminar para que duas resoluções e um ato normativo do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) não sejam mais aplicadas ao exercício dos profissionais. Todas as exigências feitas pelo conselho foram consideradas irregulares, pois criaram obrigações e restrições sem o apoio legal, e não devem ser cumpridas. O pedido inclui uma multa diária de R$ 10 mil em caso de descumprimento. As Resoluções COFECI nº 957/2006 e 1.044/2007 e o Ato Normativo nº 001/2006 estabelecem uma prova para medir a competência do corretor de imóveis para realizar
Sem entrar em armadilhas no ‘Minha casa Minha vida’
Quem planeja comprar um imóvel do ‘Minha Casa Minha Vida’ deve ficar atento para não tornar o sonho da casa própria em pesadelo. Isso porque muitos empreendimentos que se dizem enquadrados no programa têm unidades que estão de fora do modelo. São imóveis que custam acima de R$ 130 mil — valor máximo da moradia do ‘Minha Casa, Minha Vida’. Segundo Bruno Teodoro, diretor da Estrutura Consultoria e também Correspondente Imobiliário da Caixa Econômica Federal, os interessados em uma moradia pelo programa podem pedir das construtoras o laudo de avaliação da Caixa afirmando que o empreendimento está enquadrado no ‘Minha
Calcular o Preço de um Imóvel: Dicas e Desafios no Mercado
Calcular o preço de um imóvel pode ser um árduo exercício. "O preço sempre será resultado do desejo de duas pessoas, do vendedor e do comprador", explica o diretor de Comercialização e Marketing do Sindicato da Habitação, Luiz Fernando Gambi. Portanto, nesta conta, dois mais dois pode nunca ser igual a quatro. A concorrência acirrada no mercado de compra e venda piora a situação, pois alguns corretores, profissionais que poderiam ajudar a estabelecer um valor mais próximo da realidade, acabam fazendo uma superavaliação para ter exclusividade no negócio ou ganhar o cliente. "O preço sempre será o maior atrativo. Se
Avaliação do imóvel: vendas aquecidas
Em plena ascensão, o mercado imobiliário está aquecido e, com ele, a valorização dos imóveis. O otimismo do setor e o momento único, que promete ser apenas o início de um longo período promissor para o segmento, fazem surgir no mercado de corretagem um temor cada vez mais frequente, capaz de comprometer a onda de sucesso iniciada em 2004. A liberalidade dos proprietários em estabelecer o valor de venda de casas e apartamentos, desconsiderando as avaliações minuciosas das corretoras, tem sido uma preocupação recorrente do diretor-presidente da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues. Ele acredita que, mantida a tendência atual, futuramente
Avaliação de Imóveis Online
Como todos sabem, a avaliação de imóveis é uma função técnica, ou seja, o que conta mesmo é parametrizar direitinho as variáveis para chegar ao valor correto do imóvel, mesmo utilizando a técnica de comparação. Nesse caso, a experiência do avaliador tem uma influência menor. Existem vários cursos no mercado e também vários textos sobre esse assunto na internet. Para fazer a avaliação de um terreno, você pega algumas amostras, equaliza (homogeneiza) os dados e compara os preços. No final é feito uma média e calculado o desvio padrão das amostras para definir valores mínimos e máximos. Nessa parte de
TRF confirma Corretor como Avaliador de Imóveis
Demanda do Confea e Ibape determinava que Corretor não é avaliador de imóveis Em 29 de junho de 2010, a Sétima Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região (DF) negou provimento às apelações do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Economia (Confea) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) no sentido de impedir os corretores de imóveis de elaborarem parecer de avaliação mercadológica das propriedades. Pelo acórdão, assinado pelo Desembargador Federal Reynaldo Fonseca, fica assegurada a legitimidade da Resolução COFECI nº 957/2006, uma vez que “opinar quanto à comercialização imobiliária” inclui a elaboração daquele parecer.