Exclusividade em Contratos Imobiliários: Prós e Contras
Exclusividade em Contratos de Intermediação Imobiliária: Vale a Pena? Quando você decide vender um imóvel, uma das primeiras decisões é escolher entre contratar um corretor independente ou uma imobiliária. Muitas vezes, esses profissionais ou empresas incluem uma cláusula de exclusividade no contrato de intermediação. Mas o que isso significa? E será que vale a pena aceitar essa condição? Neste artigo, vamos explicar tudo sobre a cláusula de exclusividade, suas vantagens, desvantagens e como ela impacta a venda do seu imóvel. O Que é a Cláusula de Exclusividade? A cláusula de exclusividade é um acordo entre o proprietário do imóvel e
Nos imóveis, forma é mais importante do que conteúdo
Nos imóveis, forma é mais importante do que conteúdo De acordo com um estudo de mercado, 41,1% dos compradores dão mais importância à beleza do que à qualidade de um móvel. Dá para se dizer que essa é uma característica do ser humano e que muitas vezes comportamento semelhante pode ser observado no mercado imobiliário. No Brasil, principalmente, a maioria dos consumidores compra com os olhos. Imposto de Renda: Valor final de um imóvel O imposto de transmissão pode ser acrescentado ao valor da compra de um imóvel, e a comissão de corretagem pode ser deduzida do preço visando diminuir
Eleições para o CRECI em 2012
Ilustre Corretor, Próximo ano teremos eleições dos conselhos regionais de corretores de imóveis. Para cada eleição, os conselhos federais baixarão resolução específica para regulamentar a eleição. Segue Resolução 1.128 de 2009 para que fique inteirado sobre como funciona todo o processo eleitoral. Nela constam os critérios para registro de chapa, assim como possibilidades de impugnação etc. Questões importantes: Art. 2º – Será considerado Eleitor ou Candidato o Corretor de Imóveis que, na data da realização da eleição, satisfaça aos seguintes requisitos:
MPF move ação para acabar exigência ilegal do COFECI
O Ministério Público Federal ajuizou uma Ação Civil Pública com pedido de liminar para que duas resoluções e um ato normativo do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) não sejam mais aplicadas ao exercício dos profissionais. Todas as exigências feitas pelo conselho foram consideradas irregulares, pois criaram obrigações e restrições sem o apoio legal, e não devem ser cumpridas. O pedido inclui uma multa diária de R$ 10 mil em caso de descumprimento. As Resoluções COFECI nº 957/2006 e 1.044/2007 e o Ato Normativo nº 001/2006 estabelecem uma prova para medir a competência do corretor de imóveis para realizar
Imobiliárias no combate a lavagem de dinheiro
No mês de maio, o Cofeci publicou uma Resolução que estabelece as condutas a serem adotadas pelas imobiliárias no sentido de prevenir e combater crimes de lavagem de dinheiro no mercado de compra e venda de imóveis, de acordo com a Lei nº 9.613/1988. A medida visa normatizar os profissionais sobre a importância da participação da categoria, comunicando ao Conselho de Controle de Atividades Financeiras - COAF - todas as ocorrências suspeitas de atividades ilícitas. Os procedimentos preconizados pela Resolução incluem a manutenção de um cadastro de clientes das imobiliárias, contendo dados essenciais, como toda a documentação pertinente ao imóvel,
Corretor de Imóveis: faça a sua parte!
Muito se tem falado sobre os problemas da falta de regularização da profissão de Corretor de Imóveis, associada à falta de fiscalização do exercício e também a falta de conscientização da sociedade quanto a importância da atividade. Este Fórum está repleto de textos que refletem a insatisfação da categoria com os rumos (ou a falta de rumos) que a profissão está tomando, com especial atenção à ineficiência do CRECI e SINDIMÓVEIS, que, tese, deveriam cuidar, respectivamente, da regularidade e dos interesses dos profissionais registrados. Não faltam exemplos de inoperância. O que está cada vez mais claro, entretanto, é que ambas
Exclusividade: dever do corretor e direito do proprietário
Todos os corretores de imóveis legalmente estabelecidos são obrigados a firmar contrato de intermediação imobiliária com exclusividade. Veja o disposto na Resolução – COFECI 492/96 (clique neste link e procure por Resoluções - 1996 - http://www.cofeci.gov.br/): Art. 1° - INSTITUIR, “Ad referendum” do E. Plenário, multa no valor de 1(uma) a 3(três) anuidades, consoante disposições contidas no artigo 1°, itens I-A e II e respectivo Parágrafo Único da Resolução-COFECI n° 315/91, aplicáveis às pessoas físicas e jurídicas que anunciarem publicamente sem estarem de posse do contrato escrito de intermediação imobiliária com exclusividade, previsto no artigo 1° da Resolução-COFECI n° 458,
Esqueça o CRECI: o que você faz por você?
O texto abaixo é uma cópia de uma resposta minha em uma comunidade do Orkut (muito boa, por sinal - CRECI - Corretores de Imóveis). Trata-se de um fórum que questiona os benefícios que o CRECI traz para os corretores de imóveis. Vale a pena dar uma conferida: O que o CRECI faz por vc?. Uma colega do Ceará, fazendo coro a todos os demais colegas que criticam a atuação do CRECI, inclusive eu, reclama da falta de valorização da categoria. Segue o texto abaixo: Ôpa... Mas aí em Fortaleza tem uma das maiores redes imobiliárias do país (mais de
Corretor de Imóveis – O futuro da profissão
Corretor de imóveis, um mediador da felicidade, o realizador de sonhos, a profissão progresso e que tantas outras definições pode ter, mas que pode não ter um bom futuro. Esta afirmativa só pode partir daqueles que viveram os áureos tempos da corretagem, acumulando larga experiência. É preciso que a categoria reflita e se movimente para mudar o curso das águas, sob pena de ver o naufrágio acontecer. Vivemos tempos de larga competitividade e de luta pela riqueza (para não dizer sobrevivência), onde o ter se sobrepõe ao ser, a ponto de haver até mesmo que se questionar a possibilidade de