Prezados, gostaria de uma ajuda de especialistas no mercado imobiliário para avaliação de imóvel.

Estou interessado em um imóvel usado (prédio construído por volta de 1960), no bairro da Aclimação, próximo do Parque, com 90m², sem garagem e lazer.

Me pediram o valor de R$ 450 mil.

Gostaria de saber se o preço está compatível com o mercado e se há perspectivas de, mesmo sem garagem e lazer, este imóvel se valorizar ainda mais com o passar do tempo ou ele já chegou ao ápice do seu valor?

O imóvel realmente está bem localizado porque está no meio do caminho entre a estação Ana Rosa e o Parque da Aclimação, além de não cobrar mais IPTU devido à idade do apartamento e da proximidade com o parque.

Vale lembrar que  na frente há dois empreendimentos de luxo sendo construídos, além de um recém entregue também de luxo.

Nessas condições, poderiam me informar se o imóvel está com um preço coerente com o do mercado?