A Valorização dos Bairros: O Que Você Precisa Saber
Valorização de Bairros Afastados do Centro
Nos últimos anos, a valorização de bairros afastados do centro das grandes cidades tem se tornado um fenômeno notável em todo o Brasil. Essa tendência pode ser explicada pelo aumento exorbitante dos preços dos terrenos em áreas centrais, o que leva construtoras, investidores e incorporadoras a busca por alternativas mais acessíveis nas periferias. Assim, os bairros começam a se destacar não apenas pela economia, mas também pela qualidade de vida que oferecem.
Números Esperançosos
Um dado relevante sobre esta valorização é que em 2014, os financiamentos destinados à aquisição e construção de imóveis alcançaram a marca de R$ 113 bilhões, representando um crescimento significativo de 3,4% em relação ao ano anterior. Esses números indicam um interesse crescente em investir em bairros menos centrais, contribuindo para um mercado imobiliário mais diversificado e acessível.
A Influência da Vizinhança
Um aspecto interessante que muitos não consideram é o impacto de estabelecimentos de prestígio na valorização de bairros. Por exemplo, um estudo conduzido pela National Association of Realtors mostrou que imóveis situados nas proximidades de supermercados como o Whole Foods tendem a experimentar uma valorização significativa. Entre 2011 e 2018, os preços dos imóveis localizados a até 500 metros de uma loja do Whole Foods aumentaram, em média, 30%, enquanto os demais imóveis nas mesmas áreas valorizaram cerca de 12%. Essa tendência demonstra como o acesso a serviços de qualidade pode impulsionar a atratividade e o valor dos bairros.
Regras Condominiais e a Valorização de Bairros
Um dos dilemas enfrentados por síndicos de imóveis nos bairros é lidar com condôminos infratores. Sem uma legislação clara, muitas decisões ficam a cargo da convenção condominial e regulamentos internos. Por não haver um padrão, a gestão se torna ainda mais desafiadora, tornando a boa comunicação e a transparência fundamentais para esta valorização.
Inovações em Edificações
Outro tema intrigante sobre este tema é a criação de ambientes agradáveis. Um projeto inovador no Sri Lanka envolve a construção de um edifício residencial de 46 andares que terá os jardins mais altos do mundo. Cada um dos apartamentos será acompanhado por um terraço ajardinado, promovendo uma qualidade de vida que atrai pessoas aos bairros que oferecem essas comodidades.
A Formalização dos Condomínios
A formalização dos condomínios também tem um papel importante nesta valorização. Em tramitação no Congresso, um projeto de lei visa transformar os condomínios em pessoas jurídicas, o que permitirá que eles registrem em seu nome unidades que forem a leilão para quitarem dívidas. Isso pode aumentar a segurança e a estabilidade financeira dos bairros, incentivando novos investimentos.
Fitness e Bem-Estar nos Bairros
A crescente procura por áreas de lazer e fitness dentro dos condomínios é uma tendência que tem contribuído para a valorização de bairros. Muitas construtoras estão reservando espaços para academias, visando proporcionar mais conforto e qualidade de vida aos moradores. Essas iniciativas atraem novos residentes em busca de um estilo de vida saudável, incentivando a valorização das propriedades.
Erros Comuns dos Corretores
É crucial que os corretores de imóveis estejam atentos aos erros que podem comprometer a venda e, consequentemente, a valorização de bairros. Negligenciar a comunicação com potenciais compradores ou deixar imóveis anunciados que já foram vendidos são alguns dos maiores pecados que podem afetar negativamente o mercado local. Corretores atualizados e bem treinados contribuem para a imagem positiva.
FAQ – Perguntas mais Frequentes
1. O que influencia a valorização de bairros?
É influenciada por fatores como localização, acesso a serviços, qualidade das propriedades, e presença de estabelecimentos renomados.
2. Como posso avaliar a valorização de um bairro?
É importante pesquisar sobre a tendência de preços nos últimos anos, a infraestrutura disponível e o potencial de crescimento da área.
3. Quais são as vantagens de investir em bairros afastados?
Pode proporcionar preços mais acessíveis e uma chance de valorização rápida à medida que esses locais se desenvolvem.
4. A valorização de bairros é garantida?
Não, a valorização é influenciada por uma série de fatores, incluindo o mercado imobiliário, políticas urbanas e condições econômicas.
5. É interessante apostar em comodidades que gerem valorização?
Sim, oferecer áreas de lazer, academias e serviços facilita a atração de novos moradores e contribui para a valorização do bairro.
Com o crescimento da valorização de bairros afastados do centro, entender as dinâmicas do mercado é essencial. Portanto, fique atento às tendências, melhorias e estratégias que ajudam a maximizar o valor de sua propriedade ou investimento.
Sobre o Autor : Elza Yamamoto
