Crescimento dos distratos
Crescimento dos distratos A elevação dos juros, a escassez de recursos e um maior rigor dos agentes financeiros na análise dos mutuários, estão trazendo como resultado o distrato de muitas promessas de compra e venda firmados com incorporadoras, com a consequente devolução, pelos compradores, dos imóveis adquiridos. Segundo fontes do mercado, esse tipo de problema aumentou 150% no último ano. Cuidados mínimos para vender imóveis usados O Guru do Corretor divulgou boas dicas para quem pretende mostrar imóveis usados, em fotografias ou pessoalmente. A primeira e principal regra diz que limpeza e organização são fundamentais, porque ninguém gosta de um
Bolha Imobiliária no Brasil e nos Estados Unidos
Bolha Imobiliária no Brasil Segundo o economista Nouriel Roubini, que se notabilizou mundialmente após ter previsto a crise financeira de 2008 nos EUA, acaba de divulgar um artigo afirmando que bolhas imobiliárias estão em formação em alguns grandes centros urbanos do Brasil, Índia, Indonésia e Turquia. Segundo ele, inflação em alta e demanda superior à oferta, podem estar inflando uma bolha. Bolha Imobiliária nos Estados Unidos Outro economista famoso, Robert Shiller, ganhador do Prêmio Nobel, diz temer que ocorra um novo colapso das hipotecas norte-americanas de alto risco. Mas a Zillow, renomada consultoria imobiliária, acredita que se trata de um
Atraso da obra pode justificar distrato
Atraso da obra pode justificar distrato Está se consolidando na jurisprudência o entendimento que atraso na entrega de imóvel adquirido na planta ou em construção, gera para o comprador o direito de desistir do negócio, recebendo à vista e com juros o valor até então pago por conta do preço contratado. Claro que essa é só uma das possibilidades dadas ao consumidor, que alternativamente pode exigir a entrega do bem e indenizações. Imóveis usados no mercado imobiliário Depois do grande boom dos imóveis na planta, verificado nos anos 2009/2011, os usados começam lentamente a reocupar um lugar de destaque no
Memorial Descritivo da Obra
Memorial Descritivo da Obra Embora muitos contratantes não saibam, os instrumentos de compra e venda de imóveis na planta têm sempre dois anexos: o memorial descritivo da obra, arquivado no registro imobiliário, e sua publicidade, mesmo que não ostensiva. Isso em virtude da Lei das Incorporações e do Código de Defesa do Consumidor, que vinculam o memorial e a publicidade ao negócio entabulado. Nova Classe Média vai às compras Cerca de 37% dos brasileiros que integram a classe C, também chamada de “a nova classe média” , querem comprar a casa própria dentro de um ano. Esse percentual sobe para
Valor abusivo na multa por distrato
Valor abusivo na multa por distrato Várias decisões judiciais confirmam que multas superiores a 10%, cobradas de quem desiste de adquirir um imóvel após a assinatura da promessa de compra e venda, são abusivas. Como em muitas situações tal percentual é insuficiente para cobrir os prejuízos, cabe aos vendedores deixar claro nos contratos o que poderá ser cobrado em caso de desistência do comprador. Financiamento de imóvel usado O crescimento do crédito em São Paulo, destinado à aquisição de imóveis usados, foi mapeado pela Lello. Em 2009, segundo o levantamento, 36% desses imóveis foram vendidos com financiamentos; em 2010, esse
Consumidor reclama do atraso nas obras
Consumidor reclama do atraso nas obras Cerca de 70% das queixas apresentadas contra construtoras e incorporadoras, nos últimos doze meses, referem-se a atraso na entrega de obras. Estima-se que essas reclamações, recebidas pelos Procons estaduais e por associações de defesa dos consumidores, em todo o país, superem a casa das 5.000 - metade delas dando origem a demandas judiciais variadas. Atrasos nas obras resultam em mais distratos Por conta dos atrasos verificados nas obras, nos últimos 24 meses aumentou quase 500% o número de ações judiciais por quebra de contrato, envolvendo imóveis na planta. Apesar dos processos comprometerem uma quantidade