Conheça mais sobre a Vila Mariana, em São Paulo
Você está vindo do interior pra capital e precisa de lugar pra morar. Está saindo da casa de seus pais, ou vem de um aluguel e não sabe o que te espera pela frente. Confira estas dicas para você alugar ou comprar seu apartamento na Vila Mariana, o lugar mais badalado do momento em São Paulo. Esteja preparado para arrumar fiador com imóvel na capital. A primeira coisa importante a se saber é que a grande maioria das imobiliárias aceita apenas fiador que tenha imóvel na cidade de São Paulo. A desculpa geral é que em caso de inadimplência o
O que substitui o fiador no aluguel?
O que substitui o fiador no aluguel? Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, cujo valor deve ser de no máximo três meses
Alterações na Lei do Inquilinato estimulam acordos
Alterações na Lei do Inquilinato estimulam acordos As mudanças introduzidas na legislação do inquilinato pela Lei nº 12.112/2009, que entrou em vigor em 25 de janeiro de 2010, estão estimulando acordos entre locadores e locatários para evitar ações na justiça. “Essa legislação agilizou os trâmites nos fóruns, levando locatários que contavam com a morosidade da Justiça para se perpetuarem nos imóveis a buscar acordo com os donos de imóveis. Com isso, começou a haver queda no número de processos”, justifica Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP.
O CDC incide nas relações locatícias?
Como se pode ler em decisões recentemente prolatadas (Recursos Especiais nº 38.639-0/SP, 131.851/SP, 192.311/MG e 203.809 /MG), o Superior Tribunal de Justiça vem se posicionando contra a incidência do Código de Defesa do Consumidor nas relações ex locato. É que as relações locatícias, segundo o STJ, possuem lei própria que as regula, faltando-lhes, ademais, as características delineadoras da relação de consumo apontadas nos art. 2º e 3º da Lei nº 8.078/90, o chamado Código de Defesa do Consumidor. Assinala aquela Corte, outrossim, que a Lei nº 8.245/91 é uma norma especial que trata especificamente das locações prediais urbanas, ao contrário
Aluguel alto impulsiona classe C a buscar casa própria
O aumento nos preços do aluguel e a expansão do crédito imobiliário ajudaram o brasileiro em 2010 a concretizar o sonho da casa própria. Os financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e a poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) bateram recordes sucessivos, com mais de 1,4 milhão de unidades financiadas, sendo 950 mil pelo programa Minha Casa, Minha Vida e 450 mil pela poupança, segundo João Crestana, presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo). - Isso é um aumento recorde, tendo em vista que nos anos 80 o financiamento
Locação de Imóvel: quem paga o IPTU?
Quem pensa que alugar um imóvel é só pagar o aluguel e pronto, infelizmente está um tanto equivocado. Dentre as responsabilidades do inquilino – ou seja, aquele que ocupa o bem mediante aluguel – há a de pagar o Imposto Predial e territorial Urbano - IPTU. E essa obrigação é absoluta? Nem sempre. Então, é nesse ponto que nascem as dúvidas. O IPTU é o imposto cobrado pela Fazenda Municipal, com o qual a municipalidade obtém boa parte de sua receita que poderá ser revertida em melhorias na área habitada, como melhoria dos calçamentos das ruas, coleta de lixo, dentre
Lei do aluguel ainda não garante despejo rápido de maus pagadores
Cinco meses após a entrada em vigor da nova Lei do Inquilinato, proprietários de imóveis ainda sofrem com os maus pagadores. A medida, que prometia acelerar o despejo dos locatários inadimplentes, ainda não corresponde a todas as expectativas do setor, segundo especialistas ouvidos pelo G1. Uma das mudanças mais esperadas, a que determina que os locatários inadimplentes deixem os imóveis em menos tempo - cerca de 15 dias - , por exemplo, não pode ser aplicada em todas as situações. Para que isso seja possível, o locador deve entrar na Justiça com um pedido de liminar (decisão provisória). E é
Aluguel: maior taxa desde 2004
Aluguel: maior taxa desde 2004 Os aluguéis de imóveis com vencimento em janeiro vão ficar mais caros esse ano. O índice de preços que corrige o valor pago pelos inquilinos o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) fechou o ano a um pouco mais de 11%. É a maior taxa desde 2004. Segundo o diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Luís Fernando Batistuta, o IGP-M fechou o ano com 11,60%, no acumulado dos últimos 12 meses, sendo assim os aluguéis com data-base em janeiro serão reajustados com esse índice. No entanto, a tendência é de que com
10 dicas para escolher bem um imóvel
Muito cuidado neste momento. Saiba o que você precisa avaliar no momento de escolher um imóvel para morar: Localização é tudo. Tenha em mente o valor de mercado e o potencial de valorização; Procure avaliar se será fácil vender o imóvel adquirido daqui a alguns anos; A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá; Calcule gastos com taxas, certidões, impostos, etc.; Confira a metragem do imóvel in loco. Nem sempre metros quadrados de área útil significam áreas realmente úteis. Um corredor ou uma varanda muito extensa podem se revelar um desperdício; Na
CEF: 300 imobiliárias no cartão aluguel
Ao excluir a necessidade de um fiador e garantir o pagamento de 12 prestações, o Cartão Aluguel, anunciado pela Caixa Econômica Federal na última segunda-feira (20), vai facilitar o processo de locação de imóveis residenciais. A avaliação é do vice-presidente de Pessoa Física da Caixa, Fábio Lenza. Implantado primeiramente como projeto-piloto em São Paulo e Goiânia, o produto entrará em vigor em todo o território nacional a partir de fevereiro. A expectativa do banco é cadastrar cerca de 300 imobiliárias no primeiro mês de funcionamento do cartão. “A imobiliária não precisa emitir boleto, se o pagamento atrasar, ela não tem