Gostaria de saber algumas informações pertinentes a um contrato locatício.

Em março de 2010 aluguei um imóvel no valor de 300,00, o contrato compreendeu 30 meses, entretanto, o mesmo venceu (em setembro de 2012) e solicitei para a imobiliária – por diversas vezes, verbalmente e documentado – que gostaria de renovar o contrato.

Mas, infelizmente até o momento não obtive nenhuma resposta plausível.

A imobiliária apenas relata que entrará em contato com o proprietário para saber qual será o novo valor da locação.

Já tentei falar com o próprio dono do imóvel, e o mesmo diz que é obrigação da imobiliária verificar isto, basta apenas calcular o valor a partir do IGP-M, entretanto, creio que o índice sirva apenas para calcular o reajuste do valor do contrato, e não para reajuste de renovação de contrato.

Pergunto quem está correto e o que posso fazer para renovar o contrato o quanto antes?

Outra questão é que, o imóvel apresenta vários problemas estruturais, como vazamentos e infiltrações.

Já detalhei diversas vezes oralmente, até que percebi que não há interesse nem da imobiliária e nem do dono do imóvel em resolver as questões, então, comecei a enviar e entregar relatórios contendo as irregularidades, e exigir assinatura de recebimento em todas as folhas – ainda entrego sempre duas cópias, uma para o proprietário e outra para a imobiliária – mesmo assim, continuo com os diversos problemas e sem a renovação do contrato.

O primeiro relatório foi enviado em Janeiro de 2012.

Além disso, ainda pago uma taxa predial mensal, embora nunca tenha visto nada ser feito.