O que é VGV e VGL?

VGV é a sigla para Valor Geral de Vendas, que representa o total estimado de vendas de um projeto imobiliário, considerando o preço de todos os imóveis a serem comercializados. Já VGL significa Valor Geral de Lançamento, que é a estimativa de receita gerada a partir do lançamento de um projeto, levando em conta fatores como as condições de mercado e a estratégia de vendas. Ambos são essenciais para a avaliação da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários.

Robô Corretor de Imóveis

O portal imobiliário VivaReal anunciou uma parceria com a Rossi Residencial e com a agência Today, para promover forma inédita de divulgação de um lançamento. É o Robot View, que conecta os interessados a um robô equipado com câmera, que apresenta à distância um apartamento decorado. No passeio virtual, podem ser vistos os diversos cômodos e detalhes do apartamento.

Relatividade Jurídica

A exemplo do que acontece com os contratos, o Judiciário passou a aceitar a possibilidade de revisão também dos distratos, especialmente se envolver alguma relação de consumo, inclusive imobiliária. Estamos chegando ao ponto em que qualquer documento só será considerado definitivo se vier acompanhado de uma decisão judicial inapelável. Alguém já disse que, no Brasil, até o passado é incerto.

QRCode no Mercado Imobiliário

O Quick Response Code (Código de Resposta Rápida), mais conhecido pela abreviatura QRCode, já visto em algumas placas e anúncios imobiliários, começa a ganhar força e espaço no mercado. Funcionando como uma espécie de código de barras, o QRCode permite que um celular ou um tablet o “leia”, ato que faz abrir no aparelho fotos, filmes e outros informes sobre um imóvel.

Se tem restrição na matrícula, melhor não comprar

Como se sabe, não é aconselhável alguém adquirir imóvel com algum tipo de restrição lançada na sua matrícula. Porém, além disso, débitos com a Fazenda Pública, com despesas condominiais e com credores em geral – especialmente previdenciários e trabalhistas –, também são fantasmas que precisam ser exorcizados pelos compradores, mesmo quando não lançados na matrícula.

Valorização na periferia

Na média, em todo o País, os bairros que mais se valorizaram foram os mais afastados dos centros das grandes cidades. Isso se explica pelo expressivo aumento dos preços dos terrenos localizados em regiões nobres, fazendo com que construtoras, incorporadoras e mesmo investidores começassem a buscar opções menos custosas nas periferias.

Alterando a finalidade

Prolifera no País um novo nicho de mercado, envolvendo os grandes condomínios. Desde que, evidentemente, haja local apropriado e permissão na convenção, um condomínio pode licitar, entre pessoas interessadas, a locação de um espaço comunitário, para que nele seja estabelecido algum tipo de comércio. Quanto maior o edifício, maior o valor do aluguel e do ponto.

Condomínio, carro, criança, cachorro e cano

De acordo com a administradora paulista Lello, os conflitos mais comuns em condomínios começam com a letra C: três quartos das reclamações envolvem carro, criança, cachorro e cano. As crianças e os cães respondem por 8% e 30%, respectivamente, dos problemas envolvendo barulho; carros e suas vagas de garagem respondem por 25%; vazamentos em canos, por 12%.

Menos liberdade, mais segurança

Na cidade de São Paulo, 37% do total dos domicílios já são apartamentos – percentual que tende a aumentar cada vez mais. A grande vantagem que as pessoas enxergam na vida condominial é a segurança; em seguida, vem a tranquilidade de saberem que há alguém – normalmente o síndico – encarregado de resolver os problemas “da casa”.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)