Inquilino pode votar em assembleia de condomínio?

Volta e meia ressurge o debate envolvendo a questão do voto do inquilino em assuntos condominiais. Resumindo: apenas se o locador condômino não comparecer a uma assembleia, o locatário poderá votar – e só em proposições que digam respeito às despesas ordinárias; mas se o locatário é o procurador do locador, ele poderá votar em todos os temas que o mandato autorizar.

Preço dos imóveis desacelerando

Em dezesseis metrópoles brasileiras, o preço médio dos imóveis anunciados na internet subiu 0,90% no mês de fevereiro – a mesma alta de janeiro. Todavia, em cinco outras cidades grandes (Recife, Brasília, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Santo André), os preços aumentaram menos do que a inflação.

Banco do Brasil reduz juros para quem oferece imóvel como garantia

Buscando aumentar sua fatia no crédito imobiliário, o Banco do Brasil reduziu os juros cobrados nos empréstimos pessoais garantidos por imóveis residenciais, de 1,45% para 1,20% ao mês. Nesse tipo de mútuo, o tomador pode usar os recursos obtidos como melhor lhe convier, não necessariamente no mercado imobiliário. O BB quer emprestar R$ 700 milhões em 2013.

Movimento positivo no Mercado Imobiliário

É consenso no mercado que a queda dos juros nos mútuos habitacionais está incentivando a compra de imóveis, principalmente por parte daqueles que estão adquirindo a casa própria. Os preços estáveis e as vantagens que as construtoras estão oferecendo aos consumidores também ajudam a entender porque as vendas estão em ascensão neste primeiro trimestre.

Novo APP da Tecnisa

Para facilitar a venda dos seus imóveis, a Tecnisa lançou um novo aplicativo no mercado, compatível com tablets que utilizam os sistemas iOs e Android. O app traça rotas para os usuários encontrarem mais facilmente os endereços dos imóveis e permite que os interessados façam comparações entre os empreendimentos da empresa e dos seus concorrentes.

Amadorismo e conservadorismo de mãos dadas

É incrível, mas alguns operadores do mercado imobiliário ainda anunciam seus imóveis à moda antiga. Isso significa prestar pouca atenção à comunicação visual, não informar o preço nem eventuais condições de pagamento e divulgar a localização apenas citando o bairro. Há, também, é claro, os que não divulgam seu e-mail. Alô pessoal, é renovar ou morrer.

Deduções em Aluguéis na Declaração do Imposto de Renda

Os seguintes gastos podem ser deduzidos dos aluguéis brutos recebidos pelos locadores, desde que não tenham sido reembolsados pelos locatários: taxas e impostos (apenas os incidentes sobre o imóvel que produziu os rendimentos); despesas pagas para a cobrança ou recebimento dos aluguéis; despesas de condomínio; e, se for o caso, o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado.

O impacto do Imposto de Renda na venda de imóveis antigos

Todo o lucro obtido com a venda de um imóvel adquirido até 1969, está totalmente isento do pagamento de imposto de renda. Para os imóveis adquiridos entre 1970 e 1988, existe uma tabela progressiva de descontos, que começa em 95% e acaba em 5%. Já para os imóveis adquiridos a partir de 1º de janeiro de 1989, não há nenhum tipo de redução.

Compra e Venda de Imóveis no Imposto de Renda

Como lucro imobiliário é a diferença entre o preço da compra e o da venda, é preciso estar esperto na hora de declarar o custo de aquisição de um imóvel. Isso porque a Receita Federal admite que sejam incorporados ao preço itens como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os juros de mútuo habitacional e taxas de corretagem pagas pelo comprador.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)