Imóveis para terceira idade

A segmentação imobiliária também está beneficiando a terceira idade, com muitas incorporadoras lançando empreendimentos voltados para esse público, que deseja apartamentos pequenos e funcionais e dispensa grandes áreas de lazer. Conforme o IBGE, em dez anos (2010/2020) o número de pessoas idosas no Brasil aumentará de 19,3 para 28,3 milhões, muitas delas em condições financeiras de adquirir um imóvel.

Imóveis para casais sem filhos e pessoas solteiras

Casais sem filhos e pessoas solteiras e separadas são os atuais alvos do mercado. Para eles, as empresas tem reservado apartamentos de um dormitório com banheiro, sala com cozinha integrada e lavabo, além de diversas comodidades privativas (ar condicionado e junker instalados, por exemplo). Como localização também é fundamental, normalmente os edifícios estão situados em bairros residenciais tranquilos e valorizados. Quem compra para alugar também está acreditando nesse nicho.

Compactos em condomínios clube

Apartamentos com área de até 40m², posicionados em edifícios com ampla gama de serviços agregados e de alto padrão, também estão bem cotados no centro do País. Localizados em regiões nobres, essas economias compactas chegam a custar R$ 400 mil e tem sido procuradas pela classe média alta, que não vê problema em pagar mais para ter conforto.

Crédito para reforma

Existem atualmente várias linhas de crédito à disposição de quem deseja construir ou reformar um imóvel. As mais conhecidas são as do Banco do Brasil, que financia 100% dos gastos com materiais de construção e de acabamento, em um prazo máximo de 54 meses e com juros de 1,53% a 1,98% ao mês, e as da CEF (Construcard), que financia os mesmos itens, mas com prazo de até 96 meses e juros de 1,40% a 1,85% ao mês.

Imposto só depois da entrega das chaves

Depois de muita celeuma, finalmente a Receita Federal definiu que apenas no momento em que ocorrer a entrega das chaves do imóvel prometido à venda, haverá a incidência de IRPJ, CSLL, COFINS e PIS/PASEP sobre o valor total da transação. Desse modo, as empresas vendedoras, optantes pelo lucro presumido, ficam dispensadas de oferecer à tributação as prestações recebidas por conta do preço.

Transmissão de imóvel em caso de divórcio

Muitos casais que só tem um imóvel quando se divorciam ou se separam, acreditam que basta o Judiciário atribuir o bem a um ou a outro cônjuge para que ele passe automaticamente a pertencer ao favorecido. Todavia, para que isso aconteça, é necessário o pagamento do imposto de transmissão e se levar a decisão judicial a registro no Ofício Imobiliário. Só depois do fato ter sido lançado na matrícula do imóvel, é que se opera a transmissão da propriedade.

Ponto, projeto e preço

Mesmo com o mercado desaquecido, os investidores sempre estão atrás dos bons imóveis. Não por outro motivo, construtoras e incorporadoras buscam respeitar em seus empreendimentos o mundialmente famoso mantra: ponto, projeto e preço. Afinal de contas, são os famosos “3P” que determinam a liquidez e o lucro na revenda de um imóvel e o valor da sua locação.

É bom pesquisar antes de comprar

Não custa avisar – porque, afinal de contas, quem avisa amigo é. Na hora de adquirir um apartamento na planta, o interessado precisa tomar dois cuidados básicos: verificar nos órgãos de defesa do consumidor (Judiciário, inclusive) e junto a antigos clientes da construtora, se ela respeita os prazos de entrega e se a incorporação da obra está registrada no Cartório de Imóveis. Resposta negativa a qualquer dos quesitos é mal sinal.

Os imóveis mais caros do mundo

O site Curbed fez um levantamento dos imóveis mais caros do mundo. Em primeiro lugar, vem a antiga casa do bailarino russo Rudolf Nureyev, situada na ilha de Li Galli, avaliada em R$ 536 milhões. Em segundo lugar, aparece um terreno, com 3.800 m², localizado na praia dos Hamptons (EUA), com um valor de R$ 400 milhões. Em terceiro, vem um apartamento na cobertura do Hotel Bulgari, em Londres, com um valor de R$ 314 milhões. Em quarto e em quinto lugar, duas mansões norte-americanas, com preços estimados em R$ 300 e R$ 250 milhões. Nenhum brasileiro aparece na lista.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)