Valor dos imóveis começa a cair
Crise lá fora pode afetar o mercado aqui dentro… O ritmo galopante da alta dos preços de imóveis, observado em várias cidades do país nos últimos anos, está com os dias contados. A persistência da crise econômica mundial, que deve reduzir a expansão do país, e o elevado nível de endividamento das famílias estão contendo os reajustes ou mesmo derrubando o valor do metro quadrado em áreas até então supervalorizadas. O motivo é um só: mesmo com a renda ainda em alta, os consumidores estão tendo dificuldades para encaixar o valor das prestações em um orçamento já apertado.
Como funciona o usucapião?
Antes de desenvolver o assunto "usucapião", gostaria de esclarecer um importante aspecto relacionado com a propriedade fundiária no Brasil: tudo o que você vê hoje em dia como imóvel "regularizado", no passado já foi uma posse. Vale lembrar que os portugueses foram pioneiros nesse processo quando invadiram o país em 1500. Chegaram, tomaram posse das terras e depois foram se organizando em termos de documentos. Em cidades como Salvador/BA, cerca de 70% dos imóveis é irregular = posse (uma boa parte deles irregulares por outras razões, como ocupações em áreas de risco). Em escala menor - certamente - também encontramos
Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção
Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção O mercado brasileiro vem observando o crescimento expressivo dos números e negócios imobiliários. O mercado vem batendo seguidos recordes diante dos avanços institucionais recentes que garantiram um ambiente de maior segurança ao investidor, combinado ao crescimento da renda das famílias. O aumento é tão expressivo que o crédito imobiliário saltou de pouco mais de R$ 5 bilhões em 2002 para R$ 57 bilhões em 2009, números que foram superados em 2010. Com isso, as construtoras e incorporadoras vem praticando inúmeras ilegalidades, valendo-se da vantagem econômica e técnica que possuem frente aos
Plataformas de Negócios: foco na especialização imobiliária
Todos os dias lemos algum artigo sobre atendimento personalizado aos clientes e as formas para fidelizá-los. Mas afinal, o que significa atendimento personalizado? O que o "cliente" entende por atendimento personalizado? Para nós, da Acqua Inteligência Imobiliária, atendimento personalizado precisa ser realizado por um "profissional personalizado", ou seja, um profissional que realmente entende as necessidades do seu cliente, que conhece o seu universo, que está preparado para identificar os desejos e as necessidades deste cliente e assim, apresentar-lhe as soluções personalizadas. Na nossa empresa, criamos 4 plataformas de negócios, que chamamos de centrais de inteligência imobiliária, são elas: Acqua -
Cuidados na hora de comprar um imóvel
Antes de comprar um imóvel é preciso levar em conta vários fatores que afetam a todos da família, como a localização e infra-estrutura do local, preço, formas de pagamento e condições do imóvel. Além disso, eles devem ser avaliados numa relação de custo/ benefício, para que o consumidor não se arrependa da compra. Primeiramente, observe o imóvel no aspecto físico, visitando-o durante o dia e à noite. No caso de imóveis localizados em lugares muito movimentados, considere a questão do trânsito e do barulho. Se possível, vá acompanhado por uma pessoa que o ajude a verificar alguns itens, como condições
Parque da Juventude – Zona Norte de São Paulo
O local antigamente conhecido por batalhas, crimes e muito violência agora dá espaço para uma área verde, de bastante entretenimento e lazer aos moradores da Zona Norte de São Paulo. O Parque da Juventude fica exatamente no local onde funcionava a casa de detenção Carandirú, e foi elaborado em um projeto de revitalização da área, com foco em proporcionar mais espaços de cultura, esporte e lazer aos moradores da região. O parque, que possui cerca de 240 mil m², possui dez quadras poliesportivas, pistas de patins, corrida e skate; além de aulas gratuitas em várias modalidades durante o dia todo. Árvores
Condomínios-resorts: segurança, lazer e paz perto da capital
Condomínios-resorts: segurança, lazer e paz perto da capital A segurança no Brasil é diariamente foco das pautas de jornais, revistas e também na internet. O crescimento desorganizado das cidades fez com que famílias passassem a dar mais atenção à opção de viverem um pouco mais longe dos grandes centros, mas com a tranqüilidade e segurança que alguns condomínios podem oferecer. Fato é que os grandes centros urbanizados das capitais, como o exemplo de São Paulo, já não oferecem estrutura e oportunidades para que uma família possa viver tranqüila. Com essa mudança de estilo e localização dos imóveis residenciais familiares, as
Renovação de contrato e reajuste de aluguel: saiba mais aqui!
Renovação de contrato e reajuste de aluguel: saiba mais aqui! Seu contrato venceu e você não entende o motivo do aumento no valor do seu aluguel? Não sabe como renovar o contrato? Fique atento às dicas abaixo para que você possa cuidar pessoalmente das informações do imóvel que está alugando. Lei do Inquilinato e renovação do contrato Segundo a Lei do Inquilinato, documento que dispõe sobre as locações dos imóveis e os procedimentos a elas pertinentes, todos os contratos são prorrogados após o seu vencimento, vigendo a partir deste momento por prazo indeterminado. A renovação acontece porque muitos imóveis
VivaReal publica manual sobre Marketing Imobiliário Online
Com o objetivo de contribuir para a produção de conteúdo para o setor, o Portal Imobiliário VivaReal apresenta em seu primeiro manual um compilado de dicas e estratégias de marketing imobiliário online. Simon Baker, um dos maiores especialistas da área, e que esteve presente em um evento exclusivo organizado pelo VivaReal em São Paulo, é quem nos conta um pouco sobre as melhores práticas e experiências no mercado internacional. 30 Dicas para Otimizar o Marketing Online de seus Imóveis na Internet Através da leitura do guia oferecido pelo portal se pode aprender mais sobre: Publicidade de imóveis em portais imobiliários;
Locação de Imóvel: quem paga o IPTU?
Quem pensa que alugar um imóvel é só pagar o aluguel e pronto, infelizmente está um tanto equivocado. Dentre as responsabilidades do inquilino – ou seja, aquele que ocupa o bem mediante aluguel – há a de pagar o Imposto Predial e territorial Urbano - IPTU. E essa obrigação é absoluta? Nem sempre. Então, é nesse ponto que nascem as dúvidas. O IPTU é o imposto cobrado pela Fazenda Municipal, com o qual a municipalidade obtém boa parte de sua receita que poderá ser revertida em melhorias na área habitada, como melhoria dos calçamentos das ruas, coleta de lixo, dentre