Diferença entre hipoteca e alienação fiduciária

Com a falência do sistema hipotecário, quebrado pelo Judiciário, não existe mais no Brasil nenhuma instituição creditícia que aceite financiar a compra de um imóvel sem alienação fiduciária. Isso porque, ao contrário da hipoteca, na alienação fiduciária o imóvel é registrado em nome do credor, ficando o comprador/mutuário apenas com a sua posse; em caso de inadimplência, o banco pode retomar o imóvel rapidamente, como se fosse um automóvel.

Fipe Zap indica aumento de preços de venda

13,9% em 12 meses, essa foi a taxa de aumento do preço do metro quadrado na cidade de São Paulo. Conforme o índice Fipe/Zap, o valor médio alcançou R$ 7.268,00/m². Os últimos dados mostram que o mercado continua forte e com leve tendência de alta, sendo a principal aposta dos investidores que estão em debandada das aplicações bancárias e das bolsas de valores.

Imóveis valorizam mais que Selic

Com a taxa Selic em 8,5% ao ano, o maior rendimento financeiro que um investidor de R$ 100 mil poderá obter atualmente é de 6,54% a.a. (na média). Mesmo que não retire nenhum juro durante o período, ainda assim o aplicador provavelmente perderá para a inflação ao final dos 12 meses. Já no mercado de imóveis, um investimento desse valor tende a render cerca de R$ 500,00 mensais, e com o capital se valorizando.

Recessão europeia

O preço médio dos imóveis nos 17 países onde circula o euro, caiu 2,2% no primeiro trimestre deste ano. Considerando que a maior parte desses países está convivendo com uma estagnação (alguns com recessão) econômica há mais de dois anos, a queda é irrisória. É patente que mesmo em situações desfavoráveis, o mercado imobiliário não sofre grandes baixas, ou delas se recupera rapidamente.

Cai Déficit Habitacional

A quantidade de brasileiros sem moradia apropriada caiu 13% entre 2007 e 2011 (de 6,5% para 5,2%). No mesmo período, o número de domicílios no País pulou de 55,9 para 61,5 milhões, ao passo que o número de famílias aumentou de 59,5 para 64,4 milhões. Uma melhor distribuição de renda e a expansão do crédito imobiliário contribuíram para essa melhoria.

Shopping mais baratos

De acordo com o Ibope Inteligência, nos próximos seis anos serão entregues ao mercado pelo menos 33 shoppings centers no formato outlet. Eles serão construídos em regiões periféricas e em saídas de grandes cidades, para recepcionar o maior número possível de consumidores vindos de outros municípios. Deverão custar metade dos shoppings tradicionais.

Comissão é devida após promessa de compra e venda

Com base no artigo 725 do Código Civil de 2002, o Superior Tribunal de Justiça mudou seu posicionamento a passou a entender que o corretor de imóveis faz jus à comissão, se obteve um resultado útil ao realizar o serviço de intermediação. Assim, se as partes assinam um compromisso de compra e venda, é devida a remuneração ao corretor, ainda que posteriormente o contrato não seja implementado.

Proibir pessoas de fumar em sua casa

A vida dos fumantes está ficando cada vez mais difícil. Em Nova Iorque, agora chegou a vez dos condomínios proibirem os moradores de fumarem dentro dos seus próprios apartamentos. Quem infringir a regra por três vezes, pode ser expulso do condomínio. Do jeito que a coisa vai, o próximo passo será a criação de “zonas de exclusão” para o pessoal poder puxar seu fuminho.

Economizando energia elétrica

São muitos os aparelhos que fazem a conta de energia elétrica disparar no inverno. Condicionadores de ar, estufas, aquecedores, secadores de cabelo, chapinhas, ferros elétricos, chuveiros elétricos e torneiras elétricas disputam o título de mais gastadores – dependendo do uso que se faz de cada um. Para checar, ligue um equipamento por vez e verifique a velocidade com que gira o disco do contador de energia.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)