Gastos com Acabamento de Apartamento Novo: O Que Esperar?

Comprar um apartamento novo é um sonho para muitas pessoas, mas é importante estar preparado para os gastos adicionais que vêm com o acabamento. Muitos imóveis são entregues “pelados”, ou seja, sem revestimentos, iluminação ou armários, o que pode gerar surpresas desagradáveis no orçamento. Neste artigo, vamos explorar os principais custos envolvidos no acabamento de apartamento novo e dar dicas para planejar essa etapa sem sustos.

Por Que os Apartamentos Novos São Entregues Sem Acabamento?

Muitas construtoras entregam os apartamentos no chamado “estado bruto”, ou seja, sem acabamentos internos. O argumento é que isso permite ao proprietário personalizar o espaço de acordo com suas preferências, além de evitar reformas futuras para mudar algo que não agradou.

No entanto, essa prática também é uma forma de reduzir os custos da construtora. Por isso, é essencial que o comprador esteja ciente dos gastos adicionais que terá antes de se mudar para o imóvel.

Quais São os Principais Gastos com Acabamento de Apartamento Novo?

1. Pisos e Revestimentos

Um dos primeiros itens a considerar no acabamento de apartamento novo são os pisos e revestimentos. Normalmente, os apartamentos são entregues apenas com o contrapiso, e o proprietário precisa escolher e instalar pisos cerâmicos, porcelanatos ou outros materiais.

O custo varia de acordo com o tipo de material escolhido, mas, em média, pode representar de R$ 50 a R$ 300 por metro quadrado.

2. Iluminação

A maioria dos apartamentos novos não vem com pontos de luz ou luminárias instaladas. Portanto, é necessário contratar um eletricista para instalar os circuitos e escolher as lâmpadas e luminárias que melhor se adaptam ao espaço.

Esse item pode custar entre R$ 2 mil a R$ 5 mil, dependendo do tamanho do apartamento e da complexidade da instalação.

3. Armários e Cozinha

Os armários de cozinha e banheiro raramente estão incluídos no pacote de entrega. Esse é um dos itens mais caros do acabamento de apartamento novo, podendo custar de R$ 5 mil a R$ 20 mil ou mais, dependendo do material e do design escolhidos.

4. Box e Metais Sanitários

Os banheiros costumam ser entregues apenas com a louça sanitária básica. A instalação de boxes, torneiras e outros metais sanitários pode custar entre R$ 1.500 a R$ 4.000 por banheiro.

5. Pintura

Embora alguns apartamentos sejam entregues com pintura básica, muitos proprietários optam por personalizar as cores das paredes. O custo da pintura varia de R$ 30 a R$ 50 por metro quadrado, incluindo material e mão de obra.

Quanto Custa o Acabamento de Apartamento Novo?

Segundo especialistas, os gastos com acabamento de apartamento novo podem representar de 20% a 30% do valor do imóvel. Por exemplo, se o apartamento custou R$ 300 mil, o proprietário deve se preparar para gastar entre R$ 60.000 e R$ 90.000 em acabamentos.

É importante ressaltar que esses valores são estimativas e podem variar de acordo com o padrão de acabamento escolhido e a região do país.

Como Planejar os Gastos com Acabamento de Apartamento Novo?

1. Faça um Orçamento Detalhado

Antes de iniciar as obras, peça orçamentos detalhados para cada item do acabamento. Isso ajudará a ter uma visão clara dos custos e a evitar surpresas desagradáveis.

2. Priorize os Itens Essenciais

Se o orçamento estiver apertado, priorize os itens essenciais, como pisos, iluminação e armários. Deixe itens decorativos, como cortinas e quadros, para uma segunda etapa.

3. Pesquise Fornecedores

Pesquise preços e qualidade de materiais em diferentes lojas e fornecedores. Muitas vezes, é possível encontrar promoções e descontos que ajudam a reduzir os custos.

4. Contrate Profissionais Qualificados

A qualidade da mão de obra é tão importante quanto a qualidade dos materiais. Contrate profissionais qualificados e com boas referências para evitar problemas futuros.

Vale a Pena Comprar um Apartamento Sem Acabamento?

A decisão de comprar um apartamento sem acabamento depende das prioridades e do orçamento de cada pessoa. Por um lado, essa opção permite personalizar o espaço de acordo com o gosto pessoal. Por outro, os gastos adicionais podem ser significativos.

Antes de tomar uma decisão, é importante comparar os custos de um apartamento sem acabamento com os de um imóvel já pronto e verificar qual opção oferece melhor custo-benefício.

Conclusão: Planejamento é a Chave para o Sucesso

O acabamento de apartamento novo pode representar um investimento significativo, mas com planejamento e organização, é possível transformar o espaço em um lar aconchegante e personalizado. Faça orçamentos detalhados, priorize os itens essenciais e contrate profissionais qualificados para garantir um resultado satisfatório.

Lembre-se de que o acabamento é uma etapa importante para garantir a funcionalidade e o conforto do seu novo lar.