Qual o risco de comprar um imóvel em leilão?
Qual o risco de comprar um imóvel em leilão? As pessoas acreditam que comprar imóvel em leilão judicial é sempre um bom negócio. Mas, se o arrematante não tomar os necessários cuidados, pode ficar sem dinheiro e sem imóvel, ao menos por um bom tempo. Isso porque, devido a questões legais, muitas vezes o devedor, proprietário do imóvel colocado em leilão, ainda pode ingressar em juízo com recursos que atrasam bastante a expedição da carta de arrematação. Deve considerar também o fato de que, na maioria das vezes, o imóvel está ocupado e o custo para desocupação é do arrematante.
Riscos de comprar imóvel em leilão
Riscos de comprar imóvel em leilão É comum as pessoas pensarem que a única coisa que precisam fazer para se dar bem numa hasta pública imobiliária, é efetuar um lance vitorioso. Não só. O exame preliminar dos autos do processo judicial que originou o leilão, bem como a obtenção de certidões negativas fiscais, previdenciárias e trabalhistas em nome do executado, são fundamentais para a segurança da operação. Uma análise importante A empresa PriceWaterhouse Coopers, contratada para examinar o balanço da Petrobras, diz que, a longo prazo, deve-se apostar em imóveis, pois o potencial do País é enorme e há um
Imóvel de leilão com dívida de condomínio
Imóvel de leilão com dívida de condomínio Depois de muita celeuma, o Judiciário também passou a entender que o arrematante de unidade autônoma levada a leilão, não é o responsável pela quitação de dívidas condominiais antigas, geradas pelo imóvel arrematado, se elas não foram informadas no edital de praça. Para o STJ, nessas situações o débito deve ser quitado com o dinheiro obtido na venda da própria unidade. Considerações importantes para uma boa compra Quem quiser fazer uma boa aquisição imobiliária, deve responder positivamente pelo menos às seguintes questões: O que hoje é considerado uma boa localização, continuará assim num
Imóveis em leilão, o momento é esse?
Comprar imóveis em leilão tem cheiro de oportunidade, mas nem tudo é festa. Já é quase um padrão nos meus textos provocar os leitores a refletirem sobre determinadas questões, sem ficar apenas no padrão de notícias que a mídia normalmente divulga (pelo menos eu tento isso). Que fique claro: a mídia tem dono, e em muitos casos esses "donos" defendem os interesses deles, não os interesses do público em geral. O assunto aqui são os imóveis em leilão. E a discussão é se vale a pena ou não comprar um imóvel em leilão. Bem, como é a dinâmica do negócio:
Mercado Imobiliário volátil
Mercado Imobiliário volátil Qualquer mercado, após um período de crescimento vertiginoso, entra em fase de acomodação. É o que acontece atualmente com o setor imobiliário, onde os preços estão se estabilizando e os compradores estão mais conscientes. Nada que lembre, nem de longe, um problema estrutural. Nesse quadro, descontos, promoções e acirramento da concorrência entre as construtoras e incorporadoras, são ingredientes absolutamente naturais. Corretor de Plantão Impressionante a quantidade de besteiras que certos “analistas” dizem sobre o setor imobiliário. Nessa semana, um deles chegou ao ponto de afirmar à mídia que "se o mercado estivesse tão saudável, não precisaria haver
Sobre Leilões Extrajudiciais – Alienação Fiduciária
Os leilões extrajudiciais são, em sua grande maioria, organizados por Bancos ou Instituições Financeiras, utilizando-se das prerrogativas da Lei do Sistema de Financiamento Imobiliário que criou o instituto da Alienação Fiduciária em garantia. Alienação Fiduciária nasceu em virtude das exigências do progresso econômico e para cobrir uma lacuna das outras garantias creditícias. As técnicas tradicionais da hipoteca, da anticrese e do penhor, mostraram-se insuficientes para suportar a grande variedade de operações no campo dos bens imóveis em que a venda com pacto de reserva de domínio já não comportava. Em poucas linhas, este tipo de contrato cria um “direito garantia
Investimento estrangeiro no Mercado Imobiliário brasileiro
Investimento estrangeiro no Mercado Imobiliário brasileiro As imobiliárias norte-americanas The Related Group e Related Companies formaram uma joint venture, com o nome de Related Brasil, para investir um bilhão de dólares no País durante o próximo triênio. Embora haja informações de que a nova empresa se focará na aquisição de terrenos visando a construção de hotéis e em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, seus representantes afirmam que São Paulo e Rio de Janeiro terão prioridade nos empreendimentos. O Mercado Imobiliário na internet A internet não tem mais como ser deixada em plano
Guia rápido para compras em salões de imóveis
Guia rápido para compras em salões de imóveis Como o IBEDEC recebe todos os dias muitas consultas desta área e como são muitos os problemas relacionados à financiamentos negados, imóveis danificados, cobrança de taxas de condomínio em atraso, imóveis ocupados e até atraso na entrega de imóveis em construção, o Presidente do IBEDEC, José Geraldo Tardin, elaborou um Guia Rápido de Consulta para os candidatos à compra de imóveis em “Salão de Imóveis”: 1-) Imóvel ocupado – a maior fonte de problemas é quando o imóvel está ocupado e o banco resolve vendê-lo a terceiros, pois o retomou em execução