Como administrar e gerar renda com imóveis
Como administrar e gerar renda com imóveis Lançado em setembro de 2009, trata-se de um novo livro da série Rich Dad Advisors (Conselheiros do Pai Rico). Leia abaixo a descrição do livro, um trecho do prefácio de Robert Kiyosaki e também a estrutura básica do livro. A fonte é o site da Ed. Elsevier. Se você já fez um investimento imobiliário, a pergunta agora é: como você vai fazer com que isso tenha sucesso, maximizando o potencial e fazendo o seu investimento crescer? A resposta está em uma palavra: administração. Em seu novo livro, Ken McElroy revela as chaves do
ALUGUEL SAI O DOBRO DE UMA PRESTAÇÃO
Estudo divulgado ontem pelo Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) mostra que as famílias que gastam com aluguel comprometem quase o dobro do que aquelas que financiam imóveis. Com base nos dados da POF (Pesquisa de Orçamentos Familiares) de 2008/2009, o instituto mostra que, em média, o brasileiro destina 12% da renda familiar para o aluguel. Já as despesas com a prestação da casa própria representam 7% do orçamento de quem financia. Segundo Pedro Carvalho, pesquisador do Ipea, hoje é mais barato financiar do que alugar um imóvel. "Nos contratos de financiamento há uma proteção maior contra a especulação imobiliária.
O que deve constar na elaboração do contrato de aluguel
O que deve constar na elaboração do contrato de aluguel Após as etapas iniciais da locação, tais como levar os interessados para visitarem o imóvel a ser locado, examinar a documentação do candidato a locatário e de seus fiadores, passa-se à elaboração do contrato. Normalmente, é uma fase tranqüila, na qual o locador ou o corretor apresentam o contrato para o futuro inquilino assinar. Exceto algumas alterações específicas, segue sempre uma forma costumeira. É aconselhável, contudo, que o interessado no imóvel leve a minuta a um advogado da área imobiliária, que o examinará, fará eventualmente algumas alterações, para que posteriormente,
Direitos e deveres do locador e do locatário
Direitos e deveres do locador e do locatário Saber quais são as melhores opções do mercado ou ter na ponta da língua as novidades da nova lei do inquilinato são apenas os passos iniciais para quem quer investir no negócio de locação de imóveis. Para realmente lidar com questões comuns durante o período de locação, locadores e locatários devem conhecer bem seu papel no negócio. Isso porque os principais dilemas deste tipo de transação surgem nos momentos mais inusitados e sempre estão ligados à célebre (porém, não tão clara) divisão de responsabilidades entre inquilinos e proprietários. Por exemplo, se surge
Obras e reparos no imóvel alugado, quem paga?
O contrato firmado entre o inquilino e o proprietário do imóvel alugado apresenta os direitos e deveres de cada um. Contudo, divergências são bastante comuns na hora de fazer a benfeitoria dentro do imóvel alugado. Para buscar o entendimento, as administradoras já costumam dispor de um departamento especializado que resolve as demandas decorrentes da locação. O Gerente de Aluguéis da imobiliária Auxiliadora Predial, Alexandre Arruda, esclarece: “enquanto o proprietário assume a responsabilidade dos problemas e defeitos estruturais do imóvel, o inquilino se responsabiliza pelos danos provocados por ele, seus familiares e visitantes”. De acordo com o profissional, o índice de
Mercado imobiliário de Manaus, Amazonas
O crescimento do mercado imobiliário em Manaus, Amazonas, salta aos olhos de moradores e visitantes da cidade. A construção civil passou a ser uma das principais atividades econômicas em Manaus depois da indústria de transformação na Zona Franca. Em 2007, o município licenciou 4,4 milhões de metros quadrados de obras na construção civil, número 76% maior do que o registrado em 2005, de 2,5 milhões de metros quadrados. O crescimento da construção civil se deve ao bom momento da economia, que aumentou o consumo dos bens produzidos pelo Polo Industrial de Manaus, turbinado ainda pela perspectiva da Copa do Mundo
Garantias Locatícias: O que Você Precisa Saber
Tudo Sobre Garantias Locatícias no Mercado Imobiliário Brasileiro Quando o assunto é locação de imóveis, as garantias locatícias são um dos temas mais importantes para proprietários e inquilinos. Elas servem como uma segurança para o locador, garantindo que o locatário cumprirá com suas obrigações durante o contrato. No entanto, entender como funcionam essas garantias pode ser um desafio. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre as garantias locatícias no mercado imobiliário brasileiro, desde os tipos mais comuns até dicas para escolher a melhor opção. O que São Garantias Locatícias? As garantias locatícias são mecanismos de proteção
Qual o aluguel ideal de um imóvel?
A maioria das pessoas que fazem investimentos em imóveis para auferir renda têm em mente obter um retorno de "x%" sobre o capital aplicado, ou seja, a preocupação sempre é o valor do aluguel que poderá ser cobrado sobre o patrimônio. Nos países do chamado Primeiro Mundo, onde os investimentos financeiros em renda fixa dão retornos que para nós beirariam o ridículo (1% a 2% ao ano – porém com inflação próxima de zero), conseguir um rendimento locatício de 0,20% é motivo de festa. Já no Brasil, nos tempos de inflação galopante, superior a dois dígitos mensais, não se cogitava
Cobrar aluguel depois da entrega das chaves é abusivo
A cobrança de aluguel após o inquilino entregar as chaves é abusiva. O entendimento foi firmado pela 3ª Turma Recursal Cível do Rio Grande do Sul, que condenou uma imobiliária a devolver os valores de aluguel pago a mais. A imobiliária continuou cobrando o aluguel porque o imóvel não foi devolvido nas condições em que foi alugado, conforme previa cláusula contratual. A imobiliária já havia sido condenada pelo Juizado Especial Cível do Foro Regional da Tristeza de Porto Alegre. Ao analisar o recurso da empresa, o relator, juiz Eugênio Facchini Neto, afirmou que, apesar de reconhecer o descumprimento contratual do
Uma “nova” Lei do Inquilinato inexistente
Tramitou recentemente na Comissão de Constituição e Justiça do Senado Federal e agora aguarda sanção presidencial para entrar em vigor, o PLC nº 140/09, que altera algumas regras da Lei do Inquilinato. Dentre elas, estão duas medidas que têm gerado polêmica e vêm sendo maltratadas pela mídia. Não só: aparentam ter desagradado gregos e troianos. Antes de se analisar o tema, contudo, é preciso esclarecer o porquê do título do presente texto: é que nenhuma “nova” Lei do Inquilinato estar para ser promulgada, como se lê aqui e acolá. Sim, porque o projeto de lei acima mencionado faz apenas algumas