Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade para qualquer mercado. Um grande retorno de investimento não existe com um pequeno risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses e, a relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvide, recuse se em algum momento alguma delas vier até você “maquiada” como oportunidade. Isso não existe!

Na verdade, o que venho expor é apenas uma análise, mais uma ferramenta que podemos usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que é bom pra você, pode não ser bom para seu irmão, seu vizinho. O meu intuito, não é ser radical e defender essa ou aquela hipótese envolvendo uma questão de tamanha polêmica, cabe a você identificar sua real necessidade e relevar o que vale mais pena, “alugar ou comprar um imóvel”, mas vamos aos fatos:

Usarei duas opções para calcular a “relação Aluguel x Compra do Imóvel”.

1.) Em condições gerais, vamos determinar como base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais no Brasil, passamos então a verificar se o valor do aluguel equivale a pelo menos 0,5% do valor do imóvel (ou 6% ao ano). Uma relação igual ou maior indica que é melhor comprar o imóvel do que alugar, assim, uma relação menor do que 0,5% ao mês será melhor alugar do que comprar.

Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor total disponível em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é um pouco mais vantajosa.

Mas, quando o percentual do valor do aluguel é menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.

2.) Agora uma relação de cálculo muito usada pelos americanos para saber quando o preço dos imóveis estão caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel ou comprar um imóvel.

Fórmula: R=P/R ratio, ou seja, ratio = price / rent)

Este número vai auxiliar e dar uma ideia se o preço dos imóveis em determinada área esta com preço justo. O nome da formula é “price/rent = ratio”, ou, P/R ratio em inglês, porém em português seria algo como(tradução livre) : Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel anual).

Mas, quando faz sentido alugar? Quando o R. for superior a 20.

Para calcular siga os seguintes passos:

1. Encontre quatro (4) similares casas ou apartamentos, dois (2) para alugar e outros dois (2) que estejam a venda.
2. Faça o calculo simples de média dos valores. [soma-se os dois valores de venda ([ou aluguel) e divida por dois (2)].
3. E então divida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel anualizada. Ou seja, o valor do aluguel anual.

O resultado é o P/R ratio.

Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa com  valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). X 12

R$ 11.700,00 por ano.

Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que esta na faixa de preço de venda de R$ 200.000,00 no mercado imobiliário no momento.

Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09

Esta é a razão encontrada entre o valor de compra e venda, dividido pelo aluguel anual.

O que este número significa?

“Uma relação (ou razão) de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel.” David Leonhardt

*Essas são opções semelhantes em mercados distintos, que podem ser usadas como base primária de cálculo no momento da escolha entre “alugar ou comprar um imóvel”