Problema inédito em vagas de garagem indeterminadas
Tenho um caso particular em que comprei recentemente um imóvel com três vagas de garagem indeterminadas. Antes da compra do imóvel eu tomei o devido cuidado de saber exatamente quais eram as minhas vagas de garagem. O corretor me levou até as vagas que eram perfeitas e realmente eram aquelas conforme sorteio inicial de definitivo. Problema que após a compra, descobri na portaria do prédio que a relação de vagas era outra. Realmente foi alterada durante uma assembleia anterior ocorrida no condomínio e um dos moradores fez constar a troca da garagem. Esta troca era com a unidade vazia até
Má gestão do condomínio – por Rodrigo Karpat
Os condomínios precisam ser geridos de forma profissional independente do tamanho do edifício. Uma má gestão pode fazer com que o valor da taxa condominial dobre ou até mesmo triplique de valor e também da redução do valor das unidades. A desvalorização do bem pode chegar até 30%. Esta desvalorização ocorre por conta da falta de manutenção, valores elevados de taxa condominial, dívidas trabalhistas, entre outros.
Critério de rateio em condomínios
Critério de rateio em condomínios A Lei 4.591/64, que regulava anteriormente os condomínios em edificações previa, no artigo 12, que “cada condômino concorrerá nas despesas de condomínio, recolhendo, nos prazos previstos na Convenção, a cota-parte que lhe couber em rateio”. E, no seu parágrafo primeiro, observava que “Salvo disposição em contrário na Convenção, a fixação da cota no rateio corresponderá à fração ideal de terreno de cada unidade”. Ou seja, a convenção de condomínio podia prever que o rateio fosse fixado de modo distinto da fração ideal. O novo Código Civil, que revogou a lei 4.591/64 no que diz respeito
Condomínio: juros acima do Código Civil?
É possível fixar, na convenção do condomínio, juros moratórios acima de 1% ao mês em caso de inadimplência das taxas condominiais? A questão foi debatida pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que entendeu, à luz do novo Código Civil de 2002, ser legítima a cobrança de juros moratórios acima desse percentual, bastando para tanto previsão expressa acordada na convenção de condomínio. O Condomínio Jardim Botânico VI, na cidade de Brasília, ajuizou uma ação de cobrança contra um condômino, em razão do não pagamento das taxas condominiais referentes aos meses de abril a novembro de 2001. O condomínio
Inadimplência no condomínio
É atribuição do síndico, que pode atribuir a terceiros esta tarefa,(casos em que uma Administradora de condomínios é contratada) efetuar a cobrança das cotas condominiais mensalmente. Se houver inadimplentes, o síndico deve cumprir o que determina a Convenção de condomínio e na falta desta promover a cobrança do apartamento inadimplente. Lembro que a cota condominial assim o com o imposto predial municipal são taxas que pertencem ao imóvel sendo responsável pelo pagamento aquele que estiver na propriedade do mesmo. O QUE PODE FAZER O SÍNDICO: - enviar notificação escrita de cobrança concedendo prazo para pagamento do débito; - enviar notificação
ENTENDA O VALOR DO SEU CONDOMÍNIO
Há cinco anos a funcionária pública Eveline Brandão desistiu de vender o imóvel onde morava porque o apartamento, cujo valor venal sofreu redução de 25% na hora da venda, continuou com o valor do condomínio alto. Hoje, síndica, ela paga R$ 600 de condomínio em um prédio com 14 apartamentos na rua Osvaldo Cruz, na Aldeota., Com apenas um elevador e sem equipamentos de lazer, o que sobra são despesas e trabalho para gerir o condomínio. “O custo de funcionários é muito alto e não dá para contratar empresa porque os funcionários estão aqui há muito tempo e não temos
Condomínio: comportamento humano em foco
As imobiliárias têm exercido, há algum tempo, além do processo administrativo, contábil e jurídico, o papel de pacificadores entre os moradores de condomínios. Julio Herold, gerente regional da Auxiliadora Predial de São Paulo, afirma que essa atuação é uma realidade e uma tendência que tem como origem a falta de colaboração e comunicação entre os moradores. "Hoje, as pessoas têm conversado menos, e buscado, muitas vezes, o judiciário, em vez de recorrer a vias mais amistosas". Os conflitos de maior complexidade que as imobiliárias vêm intermediando são os vazamentos de um apartamento para outro e problemas em relação a vagas
Administração Condominial: mercado em expansão
A administração condominial é uma das profissões que irão se estabelecer no futuro, visto que há uma crescente expansão imobiliária no Brasil. Para atender às demandas dos novos condomínios sejam eles residenciais ou comerciais, cada vez mais serão necessários profissionais altamente qualificados e atualizados com as tendências deste segmento. De acordo com a administradora de empresas e consultora condominial Cristina Muccio Guidon, estudantes dos cursos de administração de empresas, direito e ciências contábeis têm grandes chances de atuar no segmento condominial, pois os edifícios não podem ser geridos de forma amadora. "A administração condominial é uma tarefa eminentemente profissional", diz
Obras e reparos no imóvel alugado, quem paga?
O contrato firmado entre o inquilino e o proprietário do imóvel alugado apresenta os direitos e deveres de cada um. Contudo, divergências são bastante comuns na hora de fazer a benfeitoria dentro do imóvel alugado. Para buscar o entendimento, as administradoras já costumam dispor de um departamento especializado que resolve as demandas decorrentes da locação. O Gerente de Aluguéis da imobiliária Auxiliadora Predial, Alexandre Arruda, esclarece: “enquanto o proprietário assume a responsabilidade dos problemas e defeitos estruturais do imóvel, o inquilino se responsabiliza pelos danos provocados por ele, seus familiares e visitantes”. De acordo com o profissional, o índice de
As responsabilidades de um síndico
Quem pretende se candidatar ao cargo de síndico do condomínio deve ter consciência das novas responsabilidades impostas à função pelo Código Civil de 2002 e saber que um erro ou uma omissão no exercício de suas atribuições pode levá-lo a enfrentar processos judiciais civis e até criminais. As funções e os deveres dos síndicos estão estabelecidas no Código Civil. Elas são amplas e mesmo nos condomínios que contam com os serviços de empresas administradoras, o síndico é responsável por qualquer ato administrativo. - Qualquer erro ou falha em procedimentos, como o cálculo e o pagamento de tributos e de contribuições