O contrato de locação built to suit
O amadurecimento do mercado imobiliário tem proporcionado novas formas de investimento, trazendo de outros países modelos de contratos e negócios até então inexistentes e desconhecidos no Brasil. Um desses exemplos é o chamado contrato “built to suit”, que em livre tradução pode ser conceituado como a contratação da construção e/ou adaptação de determinado imóvel, normalmente para fins industriais e comerciais, para locação por longo período (entre 10 e 20 anos). Tal modalidade é vantajosa ao investidor proprietário por que garante, por longo período determinado, o rendimento esperado pelo investimento realizado, remunerando não só a locação mas a construção e execução
Problemas na locação de sala comercial
Loquei uma sala comercial em um edifício, inicialmente as salas que possuem escrituras individuais eram uma só, a mesma foi divida pela atual locatária, não foram dividida nas medidas correspondentes as escrituras, assim ficando ela (a responsável pela divisão) com uma área maior e pagando apenas a fração ideal correspondente ao seu tamanho escriturado, sendo assim logo após locação descobrimos que não existia instalação elétrica geral da sala que nos foi locada nem medidor de energia, também o pagamento referente as despesas ordinárias ficaram na fração ideal escriturada e não no tamanho real a que me foi locada. Pago por
Melhor investimento: imóveis residenciais ou comerciais?
Melhor investimento: imóveis residenciais ou comerciais? Há alguns anos, entrar no mercado de locação de imóveis comerciais era umas das piores estratégias para investidores. Mas o cenário mudou. A economia vai bem, os juros estão menores e as empresas têm feito fila para locar os espaços mais cobiçados. No entanto, as incógnitas sobre as vantagens da locação de imóveis comerciais em relação aos residenciais ainda persistem enquanto as diferenças de mercado entre as regiões dificultam a elaboração de uma resposta padrão para esse tipo de negócio. A estratégia para resolver o dilema é recorrer a uma equação básica para as
A perda do ponto comercial pelo empresário-inquilino
Há muita confusão entre o empresariado quando se fala em “ponto comercial”, expressão que pode se prestar a várias interpretações. Sob o ângulo jurídico, só existe ponto comercial protegido pela lei quando o inquilino faz uso de uma ação judicial chamada “renovatória de locação”, através da qual o autor pede ao juiz que reconheça a existência de tal ponto e a possibilidade do contrato ser prorrogado continuamente por períodos de cinco anos. Para ter direito à propositura da referida ação, o locatário deve cumprir determinados requisitos, sem os quais seu direito não tem como ser exercido. Assim é que a
O mercado imobiliário e o “built to suit”
Built to suit (em português: "construído para servir" ) é um termo imobiliário usado para identificar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído para atender os interesses do locatário, já pré-determinado (por exemplo, bancos). Deste modo é possível viabilizar projetos de empreendimentos imobiliários que atendam as rígidas normas estabelecidas pelos futuros usuários da construção e os prazos curtos para execução. Uma outra vantagem deste tipo de contrato é evitar a imobilização do capital da empresa que faz a locação em imóveis. O prazo do contrato é calculado de modo que o lucro obtido com o