O contrato de locação built to suit
O amadurecimento do mercado imobiliário tem proporcionado novas formas de investimento, trazendo de outros países modelos de contratos e negócios até então inexistentes e desconhecidos no Brasil. Um desses exemplos é o chamado contrato “built to suit”, que em livre tradução pode ser conceituado como a contratação da construção e/ou adaptação de determinado imóvel, normalmente para fins industriais e comerciais, para locação por longo período (entre 10 e 20 anos). Tal modalidade é vantajosa ao investidor proprietário por que garante, por longo período determinado, o rendimento esperado pelo investimento realizado, remunerando não só a locação mas a construção e execução
O Código Civil e o Corretor de Imóveis
O Código Civil e o Corretor de Imóveis Depois de quase dez anos de vigência, as disposições do Código Civil relativas à corretagem começam a ser sentidas na área imobiliária. O “novo” CC contém um artigo (723) que regula a mediação de corretores e imobiliárias, atribuindo-lhes a obrigação de prestar aos seus clientes “todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio”, sob pena de responderem por perdas e danos. No momento em que o mercado passa por uma fase de desaquecimento, é sempre bom lembrar que não vale a pena fazer intermediação para qualquer um. Mercado Imobiliário
Melhor investimento: imóveis residenciais ou comerciais?
Melhor investimento: imóveis residenciais ou comerciais? Há alguns anos, entrar no mercado de locação de imóveis comerciais era umas das piores estratégias para investidores. Mas o cenário mudou. A economia vai bem, os juros estão menores e as empresas têm feito fila para locar os espaços mais cobiçados. No entanto, as incógnitas sobre as vantagens da locação de imóveis comerciais em relação aos residenciais ainda persistem enquanto as diferenças de mercado entre as regiões dificultam a elaboração de uma resposta padrão para esse tipo de negócio. A estratégia para resolver o dilema é recorrer a uma equação básica para as
Empresa e investidor ganham com construção sob medida
Empresa e investidor ganham com construção sob medida O modelo conhecido como built-to-suit, que consiste na construção de empreendimentos por encomenda para posterior locação, ganha espaço no mercado imobiliário brasileiro. Praticado há décadas nos Estados Unidos e Europa, o segmento tem se mostrado mais atraente aos olhos das companhias nacionais há cerca de três anos, com forte presença de multinacionais e práticas globalizadas, o que traz maior disponibilidade de capital através do mercado financeiro. O sistema inclui três players principais: construtora, locatária e investidores. "A construtora atua como viabilizadora do negócio. Somos procurados pêlos clientes que vão usar o imóvel,
O mercado imobiliário e o “built to suit”
Built to suit (em português: "construído para servir" ) é um termo imobiliário usado para identificar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído para atender os interesses do locatário, já pré-determinado (por exemplo, bancos). Deste modo é possível viabilizar projetos de empreendimentos imobiliários que atendam as rígidas normas estabelecidas pelos futuros usuários da construção e os prazos curtos para execução. Uma outra vantagem deste tipo de contrato é evitar a imobilização do capital da empresa que faz a locação em imóveis. O prazo do contrato é calculado de modo que o lucro obtido com o
Built-to-Suit – Construir para Alugar
Talvez o título deste artigo não corresponda à melhor tradução da expressão inglesa built-to-suit, mas certamente é aquela que melhor revela sua finalidade. Construir para alugar é um modelo de negócio que não encontra regramento na legislação brasileira, sendo, justamente por isso, considerado um contrato atípico, onde se misturam pactos de compra e venda, de empreitada e de locação. Apesar dessa falta de normatização específica, trata-se de operação imobiliária perfeitamente legal, comumente usada nos países do chamado Primeiro Mundo, que nos últimos anos começou a ser empregada no Brasil, envolvendo inicialmente grandes corporações empresariais. Mas, em linhas gerais, como funciona