Legalmente falando, a locação e a venda do imóvel são dois processos independentes, ou seja, nada impede que você coloque seu imóvel para venda em outra imobiliária, salvo cláusula contrária no contrato de administração do imóvel (incomum).
O inquilino tem o direito de preferência, ou seja, se você pretende vender o imóvel por “x” ele tem prioridade sobre os demais pretendentes para adquirir seu imóvel por este valor. Para saber se ele pretende exercer esse direito, ou não, você deverá formalmente avisá-lo da sua intenção de venda. Os corretores e imobiliárias sabem como fazer isso (protocolo ou notificação extra-judicial).
Após manifestar sua não intenção em adquirir o imóvel, o inquilino é obrigado a permitir visitas em horários previamente acordados, normalmente entre as 08h e 18h dos dias úteis.
Nem sempre as coisas funcionam considerando, apenas, aspectos puramente legais. Procure conversar com as pessoas. No caso da administradora, é importante salientar que com a venda ela ganha uma comissão (bem) maior do que toda a receita do contrato de locação e ainda tem a possibilidade de continuar administrando o imóvel. Se não o fizer, perde uma importante receita (com a venda) e certamente a administração do imóvel. No caso do inquilino, é importante salientar que os direitos dele serão respeitados e que existem prazos largos para que ele se mude, se for o caso, sem maiores transtornos. Ou seja, tenha em uma mão a lei e na outra a negociação.
No caso da administradora, ainda, é possível ela vender o imóvel através de parcerias com outros corretores e imobiliárias (caso não tenha pessoal para este fim). Ainda assim, os 50% da comissão de vendas são atraentes…
Boa sorte.
