Não dou exclusividade para ninguém

[jruiz]

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Todos os corretores de imóveis legalmente estabelecidos são obrigados a firmar contrato de intermediação imobiliária com exclusividade. Veja o disposto na Resolução – COFECI 492/96 (clique neste link e procure por Resoluções – 1996 – “cofeci.gov.br/”>cofeci.gov.br/[/url]):

Art. 1° – INSTITUIR, “Ad referendum” do E. Plenário, multa no valor de 1(uma) a 3(três) anuidades, consoante disposições contidas no artigo 1°, itens I-A e II e respectivo Parágrafo Único da Resolução-COFECI n° 315/91, aplicáveis às pessoas físicas e jurídicas que anunciarem publicamente sem estarem de posse do contrato escrito de intermediação imobiliária com exclusividade, previsto no artigo 1° da Resolução-COFECI n° 458, de 15 de dezembro de 1995.

Por outro lado, é importante frisar três aspectos práticos:

1. corretor sem contrato (sem exclusividade) não investe no seu imóvel. Não anuncia, não faz parceria, não faz questão alguma de mostrar a propriedade. Ele apenas tem aquele imóvel na sua lista. Se “cair um cliente do céu” pode até ser que ele vá lá mostrar o imóvel (só que clientes não caem do céu);

2. o fato de um corretor deter a exclusividade, não significa que somente ele irá vender o imóvel. Fazemos parte de uma rede com mais de 70 imobiliárias e as parceria são feitas diariamente. A diferença é que, embora dezenas de companheiros estejam oferecendo seu imóvel (e para cada um deles existe um contrato de parceria), somente um é responsável pelo imóvel. Esse “um” é quem zela pelo imóvel, é quem fica ligando para os outros e perguntando “e aí? E aquele cliente que você falou que queria comprar “meu” imóvel?”;

3. quando algum corretor colega vem me oferecer um imóvel (perguntar se tenho um cliente para ele) a primeira coisa que pergunto é: você tem um contrato com exclusividade para vender esse imóvel? Se ele não tem, não pode garantir a remuneração do trabalho dele. Ora, se ele não pode garantir a remuneração nem para ele, imagina para mim: não sai negócio.

Por esses motivos, não se deixe enganar pelas aparências: corretor sério, exige contrato.

E você precisa de um profissional sério ao seu lado.

[JRuiz Admin]

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Extraído de “homehunters.com.br/”>homehunters.com.br/[/url]

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