Mídia ideal para divulgação de imóveis.

[JRuiz Admin]

#6731

Olá.

Quando se trata de mídia ideal, acredito que a melhor, é a mídia adaptada. Me refiro ao tipo de localidade, onde as pessoas possuem certos costumes que podem ser utilizados para divulgação. Por exemplo: Em municípios pequenos, pode ser utilizado muito bem jornais locais, panfletos, etc. Já em municípios de médio porte, o uso da rádio, seja uma boa alternativa e em grandes municípios, o uso da televisão e internet, seja o mais indicado.

Porém, há casos em que se pode utilizar-se de eventos locais para divulgação dos serviços. isso também ajuda a fixar a “marca” do corretor ou impbiliária no mercado. O importante é que as pessoas, ao pensarem em imóveis, pensem naquela “marca” em primeiro lugar!

Abraços…

[JRuiz Admin]

#6740

Tem novidade nesta área:

A resolução 1065/2007 tem mais de 6 meses, porém eu a desconhecia. Acabei descobrindo porque uma colega me perguntou sobre as regras para as placas de divulgação de imóveis, questão tão corriqueira em nosso dia a dia, e fiquei espantado que tamanha mudança tenha sido feita sem uma divulgação adequada por parte do sistema CRECI/COFECI (que me perdoem a eventual ignorância: vai ver, só eu não sabia).

Em resumo, a resolução joga na ilegalidade praticamente 100% das placas atuais de escritórios imobiliários e corretores autônomos. Se o CRECI resolver multar, vai ser uma festa.

Dê uma conferida no link abaixo:

“forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=277&t=585″>forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=277&t=585

[JRuiz Admin]

#6747

Ola, sou novo por aqui.

Referente a forma de divulgação dos imoveis, acredito que a divulgação pela internet não tenha muita relação com o número de habitantes da cidade, digo isso pois moro em Blumenau – SC, cidade com pouco mais de 300.000 habitantes, e é quase que indispensável que a imobiliária tenha um site ou ao menos anuncie em algum portal de imóveis, sendo que a procura muitas vezes nem acontece por pessoas da cidade, e sim por pessoas que estão se mudando para a cidade a trabalho ou qualquer outro motivo, essa forma de divulgação até favorece a exclusividade de um imóvel, pois nenhuma imobiliária ou corretor poderá anunciar algum imóvel que não seja de exclusividade dele.

Espero ter contribuido com a discussão.

Abraços.

[Brasileiro]

#6838

Ola, sou novo por aqui também….

bom, a respeito da melhor mídia para divulgação de imóveis, alias de todos os produtos e serviços é claramente a internet, pois é a única tecnologia já inventada pelo homen, que é tão poderosa que vai mudar o jeito de consumir, ou seja, o jeito de buscar informações, produtos e serviços.

Nunca na história do ser humano uma tecnologia nova trouxe tantas mudanças como a internet, mas ainda estamos no inicio de uma grande mudança.

Na minha opinião, daqui mais ou menos 20 anos, pelo menos a metade de todo comercio de todas os ramos vão desapareçer (mundialmente! – tb aqui no Brasil), por fato que não conseguim ou chegaram tarde de mais para se adaptar a uma nova realidade – a realidade da internet. Ou seja quem demorar demais de se posicionar bem na internet, pode está entre os primeiros, de fechar o proprio negocio.

Muitas empresas hoje em dia, desconhecendo o poder da internet – tudo bem, ainda é pequeno, mas cresce a cada ano muito e vai surpreender ainda muita gente.

abraços

Alexander

[JRuiz Admin]

#6843

Acho que não existe uma mídia ideal mas todas as formas de divulgação se completam.

Aqui utilizamos classificados e internet juntos: todos anúncio impresso leva o endereço do site e o nº referências dos imóveis, assim se o cliente se interessar e quiser saber mais entra na internet para ver os detalhes e as fotos.

A internet sozinha excluiria uma grande parte dos clientes que não tem acesso ou não sabe utilizar e os classificados em geral pelo custo acabem sendo breves e sem fotos.

Quanto as placas utilizamos sempre que possível pois muitos condomínios proibem qualquer tipo de divulgação em fachadas.

[JRuiz Admin]

#6845

Luiz Roberto Vasconcellos wrote:

Depende do tipo de imóvel, se está ocupado ou não e também o tamanho da cidade onde está localizado.

Internet funciona muito bem em grandes centros onde as distâncias são grandes e o tempo bastante escasso.

Em C.Grande/MS, que tem +/- 800 mil habitantes, onde atuo, a internet tem baixo retorno, funciona melhor placas e anúncios no jornal líder de mercado.

Luiz Roberto

Entendo ser a placa o melhor meio e mais eficiente para vender para um grandes condidatos a compra de um imóvel que são os vizinhos. No entanto, para clientes mais distantes só vai funcionar da mesma forma se o imóvel estiver localizado em uma avenida.

Quanto ao tamanho da cidade, moro em um balneário que não tem 1% (Capão Novo no RS tem menos de 8.000 habitantes)dos habitantes de sua cidade e se fizermos uma análise veremos que quem compra aquí são veranistas e que são muito raros os que saem com o carro pelas ruas a procura de placas de venda. Mesmo os que vao pelas ruas terminam sua pesquisa em poucas quadras. Sempre alguém que está no carro termina chamando a atenção para algum programa mais interessante como ver a praia, ou uma criança pede para fazer encontrar um estabelecimento para fazer xixi, ou ir numa sorveteria.

Capão novo tem 3 postos prontos bairros) cada um com aproximadamente 140 quarteirões. Os 3 postos somam quase 300 quarteirões, digamos que em média um interessado ande 6 quarteirões a procura de um imóvel (o que acho muito difícil) ele teria andado 2% do balneário. Pela Internet ele poderia visitar o site das 10 imobiliárias que temos e ver quase todos os imóveis.

Contudo concordo que em geral á muito dificil vender pela Internet, no entanto, o problema está no fato de que é muito difícil encontrar um site imobiliário em buscadores tradicionais. A solução chegará no dia em que tivermos buscadore imobiliários regionais onde a pesquisa seria bem classificada e fácil de encontrar um site imobiliário em qualquer lugar do brasil.

Afonso Nast

[Brasileiro]

#6849

afonsonast wrote:

……

Contudo concordo que em geral á muito dificil vender pela Internet, no entanto, o problema está no fato de que é muito difícil encontrar um site imobiliário em buscadores tradicionais. A solução chegará no dia em que tivermos buscadore imobiliários regionais onde a pesquisa seria bem classificada e fácil de encontrar um site imobiliário em qualquer lugar do brasil.

Afonso Nast

@Afonso Nast,

bom a respeito que é muito dificil vender pela internet, é porque as imobiliárias ainda não entendam a importancia da internet e por isso, não procuram a entender a internet ou gastar dinheiro da forma errado.

Viu muitos site de imobiliárias e muitos deles são visualmente até bonito, mas não feito para os sites de busca, ou seja os grandes sistemas de busca (Google, Yahoo e MSN) tem dificuldades enormes para identificar esses sites, por isso não tem o ranking adequada, correspondendo do ramo e das palavras chaves.

Isto é porque foram feitos por professionais que cuidam somente o visual e esquecam totalmente o essencial da materia.

Mas em muitos outros ramos, como é de carros, viu a mesma coisa, ai se pergunta uma empresa, quasi todos falam, que a internet não é ideal ou traz pouco retorno.

Eu digo, quem não investe hoje bem, pode fechar um dia as portas, porque a internet como nehuma outra forma de midia tem o crescimento enorme -todos os anos.

abraços

Alexander

[JRuiz Admin]

#6850

Afonso: acho que a busca através de portais realmente é um ótimo caminho, mas não se deve esquecer que o portal nada mais é do que um site e também passa pelas dificuldades de indexação como qualquer outro. Qualquer solução, neste sentido, criada para um portal, também serve para qualquer outro site.

Porém, a vantagem no portal está no conceito (embutido) de “matriz de oportunidades”, que significa ter oferta e demanda em quantidade (o aquecimento de negócios decorrente da presença de vários agentes). Esse tipo de solução, entretanto, somente funciona (no meu entender) com proposta de rede e essa rede (assim como seu portal) tem que seguir determinadas regras, por exemplo:

1. cliente final não pode anunciar no portal (somente através de imobiliária ou corretor participante da rede). O dia que abrir o portal para clientes anunciarem direto, as imobiliárias caem fora (porque o portal se tornou um concorrente e ninguém vai ficar dourando a pérola do vizinho);

2. a exclusividade tem que ser obrigatória: não dá para um imóvel aparecer 2 ou 3 vezes no portal;

3. a parceria tem que ser obrigatória: quem não quiser parceria, não anuncie no portal. Caiu na rede, é para todo mundo vender;

4. tem que existir um estatuto que determine as regras de relacionamento.

Desse jeito eu acredito em portal. Fora isso, é classificado online, que tem, claro, suas vantagens, aliás cada vez mais presente em nossas vidas, mas não é especializado.

Alexander: concordo com tudo o que disse e acrescento: internet é uma cultura. Tem muita gente em nosso meio que comprou um site na web mas não tem a menor idéia do que aquilo representa, ou seja, não tem cultura de internet (a grande maioria). São colegas com muita limitação em informática, que não conseguem acessar sozinhos seus próprios sites, não sabem como alterar uma foto, enviar um link para o cliente, levam dias para responder um email, etc. Tem muito “chefe” por aí que, se a secretária faltar, o escritório pára: não sai nem chega fax, não baixa emails, etc. Via de regra são pessoas muito competentes em suas áreas (ótimos negociantes), mas que ainda sentem muita dificuldade nessa área tecnológica.

[Autor]

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