Métodos de Trabalho – Autônomos e Imobiliárias

[JRuiz Admin]

#7228

Olá pessoal, nem sabia que isso existia. Aqui no Rio tem muito e nem tinha percebido. Estou a pouco tempo no mercado imobiliário e querendo um meio de legalizar meu negócio, todavia é tudo muito complicado e caro. Com escritório imobiliário tudo parece ser mais simples. Alguém por acaso, poderia me explicar com mais detalhes como proceder…contrato social, NF, sócios… enfim quem puder me ajudar agradeço.

Fabiola

vm.fabiola@gmail.com

ruiz wrote:

Existem somente Corretores de Imóveis autônomos ou imobiliárias, certo? Não. Tem mais um tipo: mais de 50% do mercado é formado pelos “Escritórios Imobiliários”, que não devem ser enquadrados em nenhuma das duas opções anteriores. Explico…

É mais ou menos assim: eu, você e mais 2 ou 3 colegas nos juntamos e resolver estruturar um escritório. Alugamos uma sala, compramos mesas, cadeiras, computadores, etc. Criamos uma marca, a “Somos Nós Consultoria Imobiliária” (não pode conter a palavra “imóveis”, conforme regras do CRECI). Vamos além: contratamos um telefone (ou mais), colocamos um site na Internet e fazemos uma placa bem legal com o nosso logotipo.

Vamos além: criamos uma série de procedimentos para atuar em conjunto no mercado. Basicamente, identificamos os objetivos, os processos, determinamos os pontos de gerência e a maneira como iremos interagir com esses processos. Criamos horários, definimos responsabilidades e começamos a criar nossa carteira de clientes (que é conjunta: ninguém mais tem cliente exclusivo – passa a ser tudo de todos).

Somos um escritório imobiliário como milhares que existem por aí, em diversas categorias, sendo os advogados os mestres neste tipo de associação (Carvalho & Associados, Abreu e Advogados Associados, etc.). Apesar de juridicamente sermos “autônomos”, na prática nos parecemos mais com uma imobiliária comum. Aliás, diga-se de passagem, muitos escritórios imobiliários estão melhor estruturados do que muitas imobiliárias.

Eu acho que essa é a tendência de mercado. Não tem sentido criar uma pessoa jurídica. É caro, complicado e não acrescenta nada. Nossa força está no marketing do grupo, que é o que interessa. Nos detalhes, como na apresentação de uma nota fiscal, por exemplo, (normalmente é recibo), fazemos um a um.

Voltando à realidade, nosso escritório imobiliário tem um conjunto de normas enorme (é uma decisão nossa). Temos procedimento para tudo e tentamos sistematizar ao máximo porque acreditamos que assim faremos mais e melhor, o que nos dá mais resultados e conseqüentemente mais dinheiro no bolso.

Até 65% da comissão que recebemos remunera diretamente as pessoas envolvidas no processo de vendas. Aliás, pagamos por todas as ações de vendas, o que vai desde a captação do imóvel até a entrega das chaves. Nosso portfólio é administrado pelo critério da localização (divisão de áreas) e pela natureza (imóveis avulsos, lançamentos, negócios, etc.). As pessoas incumbidas de certas áreas ou produtos sempre recebem uma pequena parte da comissão de tudo que é vendido naquela área. Também temos funções administrativas e as pessoas encarregadas destas tarefas recebem uma pequena parte da comissão de tudo que é vendido pelo escritório.

Os 35% restantes pagam os custos (aluguel, condomínio, energia elétrica, telefone, Internet, anúncios, placas, etc., etc.) e formam o lucro dos associados, nesse caso eu, você e mais 2 ou 3 colegas.

Também temos estagiários e colaboradores, que recebem a comissão igual a todo mundo, mas não tem participação no lucro.

É mais ou menos assim que funciona nosso escritório. Qualquer dúvida, posta aí.

Abraços,

[JRuiz Admin]

#7231

Olá pessoal,

Será que alguém aqui do fórum pode me dar maiores informações de como iniciar um escritório imobiliário, como proceder com a documentação e todo o mais. Já li todos os tópicos mais nenhum deles explica detalhadamente (um modelo de contarto social cartório, notas fiscal,…)enfim mais esclarecimentos. E se posso fazer sociedade com apenas mais uma pessoa que é administradora e eu como corretora. POR FAVOR AGUÉM ME AJUDE, posi montar imobiliária é simplismente dificílimo aqui no Rio.

Aguardo resposta de alguma alma caridosa que possa gastar um pouco de tempo para ajudar outro colega de profissão.

Desde já agradeço a todos que poderem me dar informações.

Bom carnaval e boas vendas a todos.

Fabiola Martins

vm.fabiola@gmail.com

[JRuiz Admin]

#7237

Fabiola wrote:

Olá pessoal,

Será que alguém aqui do fórum pode me dar maiores informações de como iniciar um escritório imobiliário, como proceder com a documentação e todo o mais. Já li todos os tópicos mais nenhum deles explica detalhadamente (um modelo de contarto social cartório, notas fiscal,…)enfim mais esclarecimentos. E se posso fazer sociedade com apenas mais uma pessoa que é administradora e eu como corretora. POR FAVOR AGUÉM ME AJUDE, posi montar imobiliária é simplismente dificílimo aqui no Rio.

Aguardo resposta de alguma alma caridosa que possa gastar um pouco de tempo para ajudar outro colega de profissão.

Desde já agradeço a todos que poderem me dar informações.

Bom carnaval e boas vendas a todos.

Fabiola Martins

vm.fabiola@gmail.com

Também estava com várias dúvidas, mas depois de dias e dias pesquisando, sanei algumas que são semelhantes as suas:

ESCRITÓRIO IMOBILIÁRIO: Só pode ser aberto por Corretores de Imóveis, no caso concreto é impossível abrir um escritório imobiliário com um corretor e um administrador, a lei veda. Essa modalidade serve apenas para sócios de serviços (corretores) devidamente inscritos no CRECI, pois o modo de atuação é inerente à profissão regulamentada. Pode ter CNPJ ou não, depende da vontade dos sócios. Se houver CNPJ, é tributado igual à empresa Limitada e emite nota fiscal/fatura sobre os serviços realizados. Não pode conter a denominação imóveis na Razão Social, apenas Escritório Imobiliário, Corretores Imobiliários, Consultores Imob., Consultoria Imob., Negócios Imob. ou Soluções Imob.

IMOBILIÁRIA: Pode ser aberta com apenas UM CORRETOR RESPONSÁVEL TÉCNICO, e outras pessoas que não sejam da área, como por exemplo, um administrador. Tem que ter CNPJ, tem que registrar no CRECI a Pessoa Jurídica, tem que emitir nota fiscal, tem que registrar o contrato social na junta comercial, a empresa pode ser LTDA ou S/A, quem assina os serviços é sempre o corretor, é tributada como LIMITADA ou Sociedade Anônima, não se enquadra no SIMPLES NACIONAL, apenas nos regimes de lucro real ou lucro presumido, pode ter IMÓVEIS na Razão Social e no nome fantasia, pode ter sua marca e nome registrado no INPI para dar uma maior segurança quanto à plágios e nome idênticos.

No mais, as notas fiscais devem ser aquiridas e emitidas sobre cada serviço, pode incluir nas despesas da empresas os gastos com combustível dos automóveis, despesas fixas do escritório e custos variáveis.

Recomendo a consulta a um contador para ver o restante da parte tributária, sendo que este mesmo contador é quem vai esquentar a cabeça com essas coisas, não cabe aos sócios ficaram experts nisso, pois senão o trabalho vai por água a baixo…

[JRuiz Admin]

#7258

–

Fiquei com uma dúvida:

Pelo que foi exposto, um Escritório Imobiliário que tenha somente profissionais regulamentados não precisa ter CNPJ, certo?

Pois bem, vamos a prática:

Junta eu e mais alguns (com CRECI), alugamos uma loja, compramos material de escritório, mandamos fazer material publicitário, …

Colocamos no Vidro da Loja e no material publicitário.

Silva e Associados Consultoria Imobiliária

Venda de Imóveis

“zyz.com.br”>zyz.com.br

tel:33333333 / 99999999 –

Fazendo isso não vou ter problemas com a fiscalização? Nem municial, estadua, federal ou o Creci?

É isso mesmo?

Grato

Adriano

–

[JRuiz Admin]

#7259

–

Esqueci de um detalhe.

para eu ter NF de Autônomo preciso pagar todo mês um contador?

Grato

Adriano

[JRuiz Admin]

#7261

Para emitir Nota Fiscal, basta dirigir-se até a Prefeitura e solicitar o pagamento do Imposto Sobre Serviços (ISS) e a autorização para confecção de notas avulsas, sendo que é bom sempre fazer um livro-caixa constando as despesas e as notas emitidas em contrapartida a prestação de serviços.

Sobre esse profissional autônomo sem CNPJ irá incidir além do ISS, o INSS, e o IRPF (imposto de renda pessoa física) que tem tributação maior do que o IRPJ (pessoa jurídica).

Quanto ao escritório imobiliário, basta que ambos os sócios sejam corretores, fazer um contrato entre si para delimitar funções e valores e só… O Creci permite esse tipo de atividade, é o mesmo que atuar como autônomo só que será feito em conjunto, ou seja, 2 ou mais profissionais.

Deve ter cuidado apenas para não utilizar nome fantasia e nem o nome “imobiliária” ou “imóveis” na denominação de divulgação de seu escritório.

Quanto a pagar contador, é sempre bom, pois libera o corretor para sua atividade principal que é vender!

Os problemas na fiscalização podem ocorrer sim, caso sejam omitidas as transações imobiliárias em que haja comissionamento e caso os impostos devidos não sejam pagos.

Lembre-se, consulte o site da Receita Federal e pesquise sobre DIMOB, que é uma declaração obrigatória sobre operações imobiliárias que deve ser feita tanto por imobiliárias quanto por autônomos. Verifique no site da Receita sobre isso, tem um manual lá.

Outro conselho, é muito mais caro trabalhar em conjunto como pessoa física do que como pessoa jurídica, então analise se vale a pena manter-se na informalidade.

Eu abri minha Imobiliária e estou tranquilo e com pensamentos grandes em relação ao futuro.

Geralmente contratos com construtoras ou bancos necessitam do CNPJ.

Pense nisso e boa sorte!

[JRuiz Admin]

#7267

Estou pretendendo legalizar minha imibiliária. Alguém sabe me informar se posso usar o mesmo nome na razão social acrscentando o Ltda?

tipo: Grupo Fortuna Imóveis Ltda.

Obrigada

Fabiola

[JRuiz Admin]

#7269

Pode inserir o nome fantasia na razão social sim, incluindo o LTDA e ainda o ME, de Micro-Empresa.

Exemplo:

Razão Social: Fantasia Imobiliária Ltda – ME

Nome Fantasia: Fantasia Imobiliária

[JRuiz Admin]

#7304

Achei o método do gentilfarias interessante

[Autor]

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