Construtora pode impedir que corretor com creci venda

[dettmann]

#6207

Boa Dia

Estamos enfrentando uma situação no minimo estranha com uma Construtora/Incorporador aqui no Estado do Espirito

A mesma esta impedindo que corretores autonomos vendam seus produtos. Chegando ao ponde de barrar entrada de corretores aos seus estandes.

Não estou falando em fazer plantão e sim ir ate o estande com um cliente que esta interessado no produto.

O engraçado que a grande maioria dos corretores que estão de plantão nestes estandes sequer tem o Creci.

Existe alguma norma que permita esta prática ?

Devoi recorrer ao CRECI ou ficar com rabo entre as pernas e tentar parceira com algum pseudo corretor que estiver de plantao no estande.

[JRuiz Admin]

#7083

Caro colega,

A intermediação de compra e venda de imóveis é reserva de mercado dos corretores de imóveis, porém para vender qualquer imóvel é necessário que o corretor obtenha do vendedor (seja pessoa física ou jurídica) uma autorização por escrito. Sugiro que voce denuncie essa prática ao CRECI para que seja enviada uma fiscalização a esse estande para verificar se quem está vendendo é mesmo corretor. Caso não seja, a construtora poder ser autuada por facilitar o exercício por não inscrito, o que é contravenção penal.

[JRuiz Admin]

#7085

Colegas

Coisas como essa acontecem em diversos locais do Brasil, semana passada tive o mesmo problema com uma Construtora e um escritorio imobiliario de SP, alegavam eles que a Construtora só realizava negocios com uma determinada Imobiliaria e essa mesma Imobiliaria informa que não faz parceria com outros corretores sejam eles de SP ou de outros estados. Esse etico escritorio chegou ao cumulo de sugerir que eu cobrasse do meu cliente a minha comissão por fora.

Considerando que a opção de exclusividade é um direito de cada um e esse pode ser exercido nada a reclamar, entretanto, a utilização de pessoas não credenciadas para a comercialização isso sim não podemos concordar , acredito eu que voce deve ser as orientações do colega Maciel e denuncia-los ao CRECI

[JRuiz Admin]

#7086

Essa é uma prática antiga, foi inaugurada pela Lopes em São Paulo e depois muitas big imobiliárias e construtoras a adotaram. Hoje em dia, em muitos casos, se você quiser fazer negócio, terá que dividir a comissão do corretor (o 1% – ou menos – que ele ganha no negócio).

Vale ressaltar que isso foi causado pela explosão de “estagiários” em gigantescos plantões e um mecanismo de marketing que dispensa o corretor de imóveis parceiro, tudo isso debaixo “das barbas” do CRECI, claro.

O cliente perdeu, porque deixa de contar com um consultor especializado para assessoria de compra (não consegue uma opinião isenta e especializada). O conjunto dos corretores também perdeu, porque aquelas vendas de lançamentos diretamente com as construtoras estão ficando cada vez mais raras. Ganharam as construtoras e as big imobiliárias, que em algumas regiões detém quase 80% do mercado.

A esta altura do campeonato, é meio que “chorar o leite derramado”. Pedir para o CRECI fiscalizar é “chover no molhado”. Estas construtoras sempre têm alguns corretores que são os “gerentes” de grandes equipes, formadas por pessoas com a carteirinha de estagiário na mão (e você sabe como é fácil obter isso, né?). Toda a estrutura de “formação” dos corretores, tão criticada, foi criada, com o aval do CRECI, para chegar onde chegou.

Em tempo: essa prática foi exaustivamente denunciada aqui neste Fórum.

E para matar a saudade, aqui vão dois tópicos relacionados com o assunto.

Um, de out/2007: “forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=277&t=455″>forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=277&t=455[/url]

Outro, de jul/2008: “forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=470&t=713″>forumimobiliario.com.br/forum/viewtopic.php?f=470&t=713[/url]

[JRuiz Admin]

#7087

Chovendo no molhado ou não, é uma mais questão de como chegaram, onde esta e como andam as coisas.

Sabemos de todas as irregularidades e como funciona o sistema: Bigs, Construtoras, Sindicatos e CRECI. Qual seriam as alternativas então?

O esquema faço que legislo, não legislando nada, faço que fiscalizo, não fiscalizando nada, faço que defendo uma causa, não defendendo nada, são praticas usuais do sistema.

Voltamos ao mesmo ponto de partida de sempre: Quais as funções e os cargos eletivos do sistema e por quem eles deveriam ser ocupados?

Todos nós sabemos, cabe então, aquela organização maior da categoria para por nos locais devidos as pessoas com capacidade para efetivamente desenvolverem um trabalho serio em prol de toda uma categoria que agoniza, mas que ao mesmo tempo, nada faz para que essas mesmas coisas mudem.

Esse situação Bizarra é fruto de uma desassociação de todos nós de uma forma ou de outra.

Não consideremos ser uma utopia acreditar que algo possa vir a ser mudado, por mais dificil que possa parecer.

Um abraço

[JRuiz Admin]

#7089

Caros colegas,

Realmente, precisamos nos mobilizar para salvar a nossa profissão. O COFECI que é o nosso órgão maior, precisa lutar mais pelos interesses dos corretores e atuar como defensor da sociedade, que é o seu papel. As diversas tentativas de alterar a Lei 6.530, como a que concede aos corretores a condição de intermeiário compulsório de todos os negócios imobiliários realizados, seja compra e venda, locação ou administração e locações, foram infrutíferas devido a vícios na sua propositura. As imobiliárias e assimilados são obrigados a informar todo ano à receita federal todas as operações imobiliárias por si realizados através da famigerada DIMOB, o que nos torna verdadeiros dedos-duros. Acredito que ao invés de simples assintura, o sistema fiscal ganharia muito mais se fosse anexado às escrituras de compra e venda ou de promessa, um laudo de valor de mercado realizado por corretor de imóveis. Desta forma estariamos fechando o cerco contra sonegadores que costumam escriturar o imóvel abaixo do valor de mercado. Ele poderia até comprar um bem abaixo o valor de mercado e escriturá-lo por esse valor, porém os impostos seriam calculados com base no valor expresso no laudo de avaliação. Este laudo serviria, inclusive, para a prefeitura calcular os imposto de sua competência: o ITBI e o IPTU. Neste caso, seria atribuida ao corretor responsabilidade civil e criminal pelos seus atos, o que dificultaria as fraudes. No que concerne à fiscalização, que é obrigação dos CRECI, devemos exigir que haja pessoal suficiente para fiscalizar de verdade, aplicando a lei em quem insistir em desrespeitá-la, com aplicação de multas e prisões, inclusive, e com apoio do ministério público, da polícia e do ministério do trabalho. Caso contrário, poderemos ver acontecer com a nossa profissão o que já está acontecendo com os jornalistas.

[JRuiz Admin]

#7088

Caro Colega Maciel

Aqui no Fórum vamos encontrar pessoas como voce preocupados com o que pode vir acontecer com a categoria dos corretores de imoveis, assim como eu e tantos outros.

Os problemas enfrentados pela categoria como o todo, aqui ja foi citado por varios colegas por este Brasil afora, pessoas como o Ruiz o qual podemos celebrar pela iniciativa do Fórum e somando-se a ele outros tantos usuarios desse espaço tão importante e de tamanha importancia, não é sempre bem vista e nem tão pouca levada em consideração pelos que gerem os destinos de nossa profissão.

No entanto, acredito, como já coloquei acima e em outras proposições do Fórum que as pessoas que aqui navegam e se propoem a inserir seus pareceres sobre seja qual for o assunto, são sim pessoas preocupadas com o futuro de todos e de si proprio como profissional da area imobiliaria.

Nossa categoria tem que tomar uma atitude, chamar pra si a responsabilidade e tomar uma posição quanto as questões aqui abordadas, principalmente exercendo seu direito de voto, não só apenas de votar mais participar mais ativamente do processo de em quem vai votar.

Apenas com pessoas capacitadas, comprometidas e com projetos pode e vai se dar inicio a uma virada de mesa.

“ Eleições em Julho de 2009. Seja um participante ativo desse processo”.

[Autor]

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