carta de intenção

[Solbauer]

#5955

Bom dia caros colegas!

Alguem tem em mente um modelo de carta de intença de compra de um imóvel que será construído? Pode me passar, ou me ajudar a montar uma/

grata

braço

solange

[JRuiz Admin]

#6727

Olá Solange,

como é essa carta de intenção? Qual a função? Seria um Contrato de Promessa de Compra e Venda?

[JRuiz Admin]

#6728

Boa tarde!!

Sim a função seria o compromisso de compra e venda, mas o proprietário não quer um contrato agora, o imóvel vai ser construído, ele quer este documento de compromisso.

Se puder me ajudar, achei alguns sites mas a gente acaba sendo direcionado a lugar nenhum.

grata

solange

[JRuiz Admin]

#6729

Como assim o proprietário não quer contrato agora?? Qualquer compromisso, mesmo que você não dê esse nome, se tiver função de garantia de negócio futuro será uma Promessa de Compra e Venda (prometo que vou fazer isso ou aquilo). Ou o cliente quer fechar negócio agora ou não… Contrato é qualquer acordo entre as partes com obrigações a cumprir. No seu caso, a promessa de compra e venda deverá ser acompanhada de um memorial descritivo, indicando como será construído o imóvel (prazos, materiais, acabamentos, etc).

E se a promessa não for cumprida, quais as penalidades? Use a Lei de Arras: Sinal. O sinal deve ser de 15% a 20% do valor do negócio e é recomendável que você já cobre sua comissão no ato da assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda, pois o negócio já está sendo fechado (o resto são obrigações a cumprir).

Além do memorial descritivo não se esqueça das obrigações do vendedor quanto ao “habite-se” e escritura pública de compra e venda de imóveis. Veja se o terreno possui matrícula, se existe um projeto devidamente aprovado na prefeitura e confirme a obrigação do vendedor em averbar a construção posteriormente no Cartório de Registro de Imóveis.

Boa sorte.

[Autor]

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