Responder a: Avaliação de imóvel poderia ser atribuição do corretor

[JRuiz Admin]

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Não existe um profissional mais completo que o Corretor de Imóveis – frente à uma avaliação de uma propriedade. Esse é um direito adquirido há muito tempo. Infelizmente, quando uma categoria profissional não cria sua representação politicamente verdadeira, da nisso!

Apresento como exemplo para uma breve reflexão o seguinte:

Qual profissional que consegue distinguir a diferença de valor de um apto no 3º andar em relação ao 10º?

Da sua insolação, posição (frente, fundos, lateral)?

Uma, duas ou três vagas na garagem?

Idade do edifício, infra-estrutura de lazer e segurança, valor do condomínio e IPTU;

Rua com alto, médio ou baixo movimento de veículo;

Aparência do empreendimento;

Situação jurídica do imóvel (com hipoteca, inventário ou 100% quitado);

Ao lado, acima ou abaixo de um vizinho problemático, barulhento e anti-social;

Imóvel situado frente a um futuro lançamento imobiliário, na qual em pouco tempo perderá sua insolação;

Vícios ocultos do empreendimento ou unidade condominial;

Certidão de propriedade (Matrícula) com um número elevado de registro de venda e compra em pouco tempo (envolvendo pessoa jurídica com pessoa física, casos comuns de fraude a penhora;

Balizar preço médio praticado antes, durante e depois de lançamentos de shoppings, metrô, asfalto, faculdades entre outros.

Relato aqui pequenas considerações que são comuns no dia-a-dia do corretor de imóveis – o que me credencia afirmar, que nenhum outro profissional, reúne conhecimento, sensibilidade, expertise e jogo de cintura para avaliar uma propriedade com margem de 100% de acerto.

Osvaldo Rodrigues – Brunard

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