Respostas no Fórum
-
Acho que são duas questões distintas:1. O imóvel deve ser oferecido para um profissional da área, ligado ou não a uma imobiliária, com exclusividade. Sem essa de várias placas em um imóvel ou para uma unidade (caso dos prédios).
2. O corretor ou imobiliária deveria ter a liberdade de colocar sua placa. Isso é bom para o corretor (ou imobiliária) e é bom para o cliente. Um número grande de pessoas, ao procurar seus imóveis, passeia pelos locais anotando telefones que vê em placas. Depois, separa aquilo que lhe interessa e vai até a imobiliária.
Acho que negar essa liberdade é ato muito autoritário.
Além do mais, quando você diz que os corretores estão vinculados à imobiliárias, certamente não está considerando 100% dos corretores. Alguém trabalha como autônomo (ou no mínimo gostaria).
Por fim, é o meu entendimento, esse tipo de coisa só serve para manter privilégios de imobiliária estabelecidas, lembrando que o nascimento de cada uma delas ocorreu quando um corretor começou seu trabalho sozinho, divulgando seu nome através (inclusive) de placas, até conseguir um bom número de clientes e se estabelecer como pessoa jurídica.
Não custa nada lembrar que o Corretor de Imóveis é um profissional preparado, sob os aspectos profissionais e legais, para o exercício da intermediação imobiliária. A lei não estabelece que para esse exercício ele deva estar vinculado a uma imobiliária. O cerceamento desse direito em sua plenitude deveria ser motivo de indignação desses profissionais.
@elza wrote:
Qual é o objetivo do recadastramento? Porque o próprio CRECI não faz isso, apenas ligando para os corretores e confirmando dados?Tenho a impressão, que está havendo problemas na administração das anuidades em todo o Brasil.
O COFECI está tendo dificuldade para identificar quantos corretores existem e quanto está sendo arrecadado pelos CRECI (por incrível que pareça, pode ser que para o COFECI, você não exista ou não esteja pagando a anuidade).
Caso você não receba o formulário, te indico dois caminhos:
1. você pode imprimir o formulário e o boleto pela internet, pagar e enviar o formulário preenchido para o COFECI em Brasília. Para imprimir o formulário, vá em http://www.cofeci.gov.br, Censo 2004. O endereço para enviar é SDS Ed. Boulevard Center, Salas 201/210, CEP: 60.391-900 – Brasília/DF. Se tiver conta em banco, você também pode pagar via internet. Sugiro mandar carta registrada.
2. você pode preencher o formulário via internet. Prá isso, precisa de uma foto digitalizada e da sua assinatura escaneada. O local de preenchimento é o mesmo acima. Depois de preenchido, imprima o comprovante, tire uma cópia e mande para mesmo endereço acima.
[/url] Qual é o objetivo do recadastramento? Porque o próprio CRECI não faz isso, apenas ligando para os corretores e confirmando dados?
Perfeita sua colocação.Mas acho que cabem outras óticas sobre essa questão.
Se o CRECI atua como polícia, que o estado o sustente, como faz com o DETRAN, para quem eu não pago anuidade.
Entretanto, o CRECI poderia (e deveria) assumir uma função ativa no processo de melhoria dos serviços prestados por corretores de imóveis em todo o Brasil, ainda que para isso tenha que mudar sua natureza, principalmente porque tem estrutura e representação em todo o território nacional.
Estou falando não só da fiscalização com caráter punitivo como também (e principalmente) da blitz educativa, prestativa, que mostra ao mercado que nessa “cumbuca tem joio e trigo” e que o próprio mercado se beneficiará se souber separar um do outro (e o CRECI deve mostrar quem é um e quem é outro).
Além disso, acho que o CRECI deve ser um ponto de apoio para o trabalho dos corretores de imóveis (ainda que tenha que mudar sua natureza, insisto), investindo na formação profissional através de treinamentos, palestras, encontros, debates, etc., consolidando “links” entre os setores envolvidos, como construtoras, cartórios, prefeituras, entre outros, enfim, tudo o que estiver ao seu alcance para aprimorar as relações entre compradores, vendedores e, claro, intermediários.
Associada a esta “nova” postura, acho que todos os corretores deveriam participar mais dos CRECIS, cobrando transparência em todos os aspectos da sua gestão, até porquê a distância entre o que há hoje e o que poderia haver amanhã está justamente na mobilização dos corretores.
Sem isso, concordo plenamento contigo: o Estado que o assuma, em todos os sentido, inclusive financeiro.
Essa é uma questão delicada e controvertida. Já vi alguns resultados de ações na justiça por conta disso onde o juiz considerou como não devido o pagamento da comissão porque o negócio não se concretizou, baseado no Novo Código Civil.Nos meus contratos, sempre estabeleço como minha função “apresentação de um ou mais pretendentes compradores ao imóvel objeto deste CONTRATO”, ou seja, se um deles se arrepender, eu cumpri minha função, certo?
Então eu opto por me relacionar da forma mais transparente possível, informando todos os detalhes da negociação. Espero com isso não ter arrependimentos.
Até hoje nunca aconteceu. Vamos ver né?
Como você mesmo disse, depende muito do tipo de imóvel, até porque a internet ainda é freqüentada por uma elite no Brasil (isto está mudando diariamente).Por isso o retorno de um anúncio na internet para um imóvel de baixo valor, provavelmente será muito pequeno.
Já os imóveis de alto valor, têm retorno garantido. Em alguns casos, tenho tido mais retorno com classificados online do que com classificados em jornais.
Pelo sim, pelo não, uso todas os veículos, inclusive a boa e velha placa, que tem lá seus méritos.
Por incrível que pareça, a principal barreira para implementar de vez o uso da exclusividade somos nós corretores.Não tem um advogado que trabalhe sem procuração. Todo mundo sabe disso e já vai assinando uma, quando quer contratar o Dr.
Mas quando você requer o mesmo para atuar como corretor de imóveis, o proprietário indica dezenas de colegas que fazem o trabalho “informalmente” e você acaba passando por louco.
Recentemente procurei um cara que queria vender um hotel. Eu tinha um cliente disposto a pagar R$ 600.000 no negócio. Quando falei em contrato, o cara deu um pulo e disse não: “todo corretor que vem aqui trabalha sem exclusividade, porque você vai ser diferente”. E eu nem tava querendo exclusividade, tava querendo um contrato para garantir a minha comissão (será que esse cara iria me pagar?).
