[JRuiz Admin]

em resposta a: A importância do CRECI #6516

Olá a todos, sou estudante do curso de Gestão Imobiliária e irei me formar ainda este ano pelo UNICEUB aqui em Brasília, já estou iniciando minha monografia cujo tema é: “CRECI E COFECI: ATRIBUIÇÕES E RELEVÂNCIA PARA OS PROFISSIONAIS DA ÁREA E SOCIEDADE.”

Sei que as discussões sobre o assunto são imensas e isso se deve principalmente pelo fato de nossos conselhos serem administrados de forma acomodada, sinto que pouco se faz para melhorar a realidade do corretor de imoveis, e muito menos melhorar a imagem que a sociedade tem de nós.

[JRuiz Admin]

em resposta a: As Redes vão conquistar o mercado? #6515

Olá. Pessoal sou Coretor de Seguros Especializado no Setor Imobliário e em pesquisa no setor pude observar que existe uma grande resistência a UNIÃO da classe de corretores de imóveis e administradores. Por que não então fomentarmos a criação de uma controladora através de acesso ONLINE por credenciamento e parcerias. Fazendo com que assim se crie uma grande massa e volume de locação e venda distribuída em todo o Páis e quem sabe a nível internacional ??? Pensem nisso !!!

Podemos se dizer assim :

Se temos a união de 10 imobiliárias cada uma com 400 imóveis teremos um leque de 4000 imóveis para locação ou venda… firmando parcerias sólidas entre estes parceriso de negócios, por fim vocês trabalham em um único sentiudo.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Qual o sentido deste Site? #6514

Tá me parecendo as preliminares de lançamento de um site. O webmaster deixa o endereço, com algum conteúdo, e depois lança com o site já praticamente listado nos mecanismos de busca.

[JRuiz Admin]

em resposta a: iniciando na carreira sozinho #6512

Se você “não sabe nada”, como disse, melhor é se associar com um ou mais corretores que conheçam essas regras ou dar um tempo e fazer um estágio em uma imobiliária.

De qualquer forma, procure na Internet pelo assunto “Direito Imobiliário”, leia as resoluções do COFECI, leia o Estatuto do Consumidor. É um bom começo.

Não se esqueça que existem centenas de regras e “macetes” que são próprios da sua cidade/estado, tipo os melhores cartórios, relacionamento com construtoras, contatos na prefeitura e, é claro, a postura do CRECI da sua região em relação a uma série de questões que envolvem seu trabalho.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Identificação do Corretor de Imóveis na Escritura #6511

É companheiro, acho também que essa lei iria contribuir muito para a otimização do setor. A coibição do falso corretor iria ser um ponto forte dessa lei. Concordo quanto à sua posição a respeito da fiscalização do CRECI, mas sobre esse assunto, acho que a questão é política, sim, a ineficiência da fiscalização está ligada diretamente à política criada para este setor, cabe ao corretor corrigir isso! mas corrigir como, se a categoria não dá a mínima para as questões políticas ligadas ao seu interesse? isso é um grave erro que deve ser corrigido, senão, como poderemos reivindicar algo?

Eu estou acompanhando a tramitação pelo site da câmara e infelizmente a proposta foi vetada totalmente.

E sobre àquela que torna obrigatória a presença de um advogado nas transações imobiliárias? como anda?

Abraços a todos, e reitero que devemos assumir uma postura mais presente em relação à política do nosso setor. Vamos comparecer mais às plenárias do CRECI e dar nossa contribuição para o funcionamento desse órgão que é fundamental para a legitimidade e garantia da nossa profissão, e não para ser usado como está sendo agora.

[JRuiz Admin]

em resposta a: A importância da avaliação do valor do imóvel #6510

Não deveria haver um orgão em cada cidade ou região da cidade que fosse obrigatório o cliente que quisesse vender seu imóvel fazer uma avaliação do imóvel neste orgão independente?

Não acabaria com o desgaste do corretor de ter que avaliar? Sendo que o cliente julga sempre que o corretor desvaloriza o imóvel para vender e ganhar sua comissão mais rapidamente?

Outra assunto que gostaria da opinião de corretores experientes como vocês.

Não acham que os corretores dão muita enfase a captação e se esquecem de dar prioridade ao cliente que quer comprar um imóvel?

Será que se a gente conquistar primeiro o comprador automaticamente o imóvel para vender aparece em nossas mãos?

[JRuiz Admin]

em resposta a: Negociação de imóvel poderá exigir assistência de advogado #6509

GOSTARIA DE SABER COMO ANDA O PROJETO DO QUE EXIGE A ASSISTÊNCIA DE UM ADVOGADO PARA A TRANSAÇÃO IMOB.

GRATO.

[JRuiz Admin]

em resposta a: As Redes vão conquistar o mercado? #6508

Gostei do que vi. Creio que uma R.C.A. como a existente no Ceará e em outros locais tende auxiliar e muito os corretores autônomos que não conseguem apoio em outras redes que só aceitam Pessoas Jurídicas com CNPJ, o que é uma lástima. Muitos Corretores Autônomos, visando facilitar sua vida também empregam pessoas, assinam carteiras, têm escritórios organizados e boa carteira de clientes e mereceriam a atenção e apoio dessas redes. É uma pena pois a classe fica dividida e fraca por força ou pouco caso de uma minoria. Se os corretores de imóveis, na sua maioria, resolvessem ser fortes, sindicalizando junto ao seu SINDIMÓVEIS, com certeza teria mais apoio e união de seus pares. O SINDIMÓVEIS DE BELO HORIZONTE – SINDIMÓVEISBH – em breve terá sua Home Page e oferecerá mais apoio aos corretores internautas.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6507

É uma pena que a Prefeitura de Peruibe tenha criado uma lei como essa! Só irá prejudicar os corretores autônomos que não tem necessidade de ter a sua imobiliária própria (nem é tão necessário que a tenha caso desejem ter empregados, podendo sim, utilizar apenas um nome de fantasia).

Já é tão difícil o mercado (que anda cheio de picaretas, sem registro no CRECI que mal os fiscaliza), que duvido que em Peruíbe também não os tenha.

Oxalá a lei seja modificada e se elimine o excesso de exigências pela prefeitura, permitindo que os profissionais legais, com CRECI, cuja anuidade e outras despesas já pesam muito no orçamento de cada, possam trabalhar sem tanta burocracia. Será que o Sindimóveis que atende Peruíbe tem conhecimento da lei e cruzou os braços?

Deus queira que essa lei seja revogada. O parecer do moderador J. Ruiz é bastante claro e suscinto que deveria servir de ponto de partida para se revogar a lei.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Recadastramento #6506

Estou boquiaberto com a falta de respeito à nossa classe de corretor de imóveis por parte do COFECI. Além da exiguidade de tempo para o recadastramento, da cobrança – absurda a meu ver – está enrolando e não entrega a carteira tão prometida. Artur S Maciel BH/MG

[JRuiz Admin]

em resposta a: VAMOS FORMAR UMA REDE IMOBILIÁRIA NA REGIÃO NORTE – BELÉM PA #6504

:o A idéia da rede é muito boa e o seu objetivo principal (acho) é ampliar a oferta e a demanda. O resto é ferramenta: site na internet, pacotes de anúncio em jornal, rádio e televisão, leilões, etc.

Temos uma rede dessas aqui em Fortaleza/CE. Um dos desafios (ainda não atingido) é o engajamento dos corretores. A internet, infelizmente, é um bicho de sete cabeça para uma quantidade enorme dos nossos colegas.

Mas é o caminho. Se em 2007 realmente for implantado o sistema digital de televisão brasileiro, que dará acesso à internet para toda a população, acho que quem vai “mandar” no mercado serão as redes (respeitando, evidentemente, os valores individuais).

[JRuiz Admin]

em resposta a: Exclusividade. #6503

Exclusividade: todos os corretores de imóveis legalmente estabelecidos são obrigados a firmar contrato de intermediação imobiliária com exclusividade. Veja o disposto na Resolução – COFECI 492/96 (visite http://www.cofeci.gov.br – vá em Legislação e depois Resoluções – 1996):
Art. 1° – INSTITUIR, “Ad referendum” do E. Plenário, multa no valor de 1(uma) a 3(três) anuidades, consoante disposições contidas no artigo 1°, itens I-A e II e respectivo Parágrafo Único da Resolução-COFECI n° 315/91, aplicáveis às pessoas físicas e jurídicas que anunciarem publicamente sem estarem de posse do contrato escrito de intermediação imobiliária com exclusividade, previsto no artigo 1° da Resolução-COFECI n° 458, de 15 de dezembro de 1995.

Por outro lado, é importante frisar três aspectos práticos:

1. corretor sem contrato (sem exclusividade) não investe no seu imóvel. Não anuncia, não faz parceria, não faz questão alguma de mostrar a propriedade. Ele apenas tem aquele imóvel na sua lista. Se “cair um cliente do céu” pode até ser que ele vá lá mostrar o imóvel (só que clientes não caem do céu);
2. o fato de um corretor deter a exclusividade, não significa que somente ele irá vender o imóvel. Somos uma rede e as parceria são feitas diariamente (no meu site tem até uma seção só para corretores). A diferença é que, embora dezenas de companheiros estejam oferecendo seu imóvel (e para cada um deles existe um contrato de parceria), somente um é responsável pelo imóvel. Esse “um” é quem zela pelo imóvel, é quem fica ligando para os outros e perguntando “e aí? E aquele cliente que você falou que queria comprar “meu” imóvel?”;
3. quando algum corretor colega vem me oferecer um imóvel (perguntar se tenho um cliente para ele) a primeira coisa que pergunto é: você tem um contrato com exclusividade para vender esse imóvel? Se ele não tem, não pode garantir a remuneração do trabalho dele. Ora, se ele não pode garantir a remuneração nem para ele, imagina para mim: não sai negócio.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6502

@Luiz Roberto Vasconcellos wrote:

Depende do tipo de imóvel, se está ocupado ou não e também o tamanho da cidade onde está localizado.
Internet funciona muito bem em grandes centros onde as distâncias são grandes e o tempo bastante escasso.
Em C.Grande/MS, que tem +/- 800 mil habitantes, onde atuo, a internet tem baixo retorno, funciona melhor placas e anúncios no jornal líder de mercado.

Luiz Roberto

[JRuiz Admin]

em resposta a: Exclusividade. #6501

Caro Colega,
A exclusividade da resultado, e bem mais rapido do que um imóvel sem exclusividade..Mas para isto vc precisa ter uma avalição responsavel, e não o valor que o proprietario quer, e mais, tem que ter parceiros para poder passar o imóvel para eles, desta forma o imovel tem uma liquidez bem mais rapida.
Para mim esta dando resultado.

Até

[JRuiz Admin]

em resposta a: Exclusividade. #6500

Quando há questionamento do proprietário sobre a exclusividade, dizendo “vou ficar amarrado só com seu escritório” digo que matematicamente ele tem razão, mas na prática não.
Se ninguém se acha responsável pelo negócio, não vai anunciar, colocar placa ou outras ações de marketing que façam a venda acontecer´.
Tem dado bom resultado e contratos de exclusividade.[/b]

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