[JRuiz Admin]

em resposta a: Vários Clientes para Fortaleza e região #6693

Quer ap compacto na faixa de R$ 100 mil:

‘qual o valor minino a vista?’

Nome: roberto tadeu gorios

Telefone: 11-36757674

Email: robertotdgorios@terra.com.br

[JRuiz Admin]

em resposta a: Vários Clientes para Fortaleza e região #6692

‘Olá! Por gentileza gostaria que enviassem para o email acima todos os flats disponiveis de 1 quarto localizado na Beira Mar ou próximo da praia.qualquer duvida ligar para o telefone acima..Obrigado ‘

Nome: cintia

Telefone: 88755694

Email: ceccarellistefano@hotmail.it

[JRuiz Admin]

em resposta a: Métodos de Trabalho – Autônomos e Imobiliárias #6691

Existem somente Corretores de Imóveis autônomos ou imobiliárias, certo? Não. Tem mais um tipo: mais de 50% do mercado é formado pelos “Escritórios Imobiliários”, que não devem ser enquadrados em nenhuma das duas opções anteriores. Explico…

É mais ou menos assim: eu, você e mais 2 ou 3 colegas nos juntamos e resolver estruturar um escritório. Alugamos uma sala, compramos mesas, cadeiras, computadores, etc. Criamos uma marca, a “Somos Nós Consultoria Imobiliária” (não pode conter a palavra “imóveis”, conforme regras do CRECI). Vamos além: contratamos um telefone (ou mais), colocamos um site na Internet e fazemos uma placa bem legal com o nosso logotipo.

Vamos além: criamos uma série de procedimentos para atuar em conjunto no mercado. Basicamente, identificamos os objetivos, os processos, determinamos os pontos de gerência e a maneira como iremos interagir com esses processos. Criamos horários, definimos responsabilidades e começamos a criar nossa carteira de clientes (que é conjunta: ninguém mais tem cliente exclusivo – passa a ser tudo de todos).

Somos um escritório imobiliário como milhares que existem por aí, em diversas categorias, sendo os advogados os mestres neste tipo de associação (Carvalho & Associados, Abreu e Advogados Associados, etc.). Apesar de juridicamente sermos “autônomos”, na prática nos parecemos mais com uma imobiliária comum. Aliás, diga-se de passagem, muitos escritórios imobiliários estão melhor estruturados do que muitas imobiliárias.

Eu acho que essa é a tendência de mercado. Não tem sentido criar uma pessoa jurídica. É caro, complicado e não acrescenta nada. Nossa força está no marketing do grupo, que é o que interessa. Nos detalhes, como na apresentação de uma nota fiscal, por exemplo, (normalmente é recibo), fazemos um a um.

Voltando à realidade, nosso escritório imobiliário tem um conjunto de normas enorme (é uma decisão nossa). Temos procedimento para tudo e tentamos sistematizar ao máximo porque acreditamos que assim faremos mais e melhor, o que nos dá mais resultados e conseqüentemente mais dinheiro no bolso.

Até 65% da comissão que recebemos remunera diretamente as pessoas envolvidas no processo de vendas. Aliás, pagamos por todas as ações de vendas, o que vai desde a captação do imóvel até a entrega das chaves. Nosso portfólio é administrado pelo critério da localização (divisão de áreas) e pela natureza (imóveis avulsos, lançamentos, negócios, etc.). As pessoas incumbidas de certas áreas ou produtos sempre recebem uma pequena parte da comissão de tudo que é vendido naquela área. Também temos funções administrativas e as pessoas encarregadas destas tarefas recebem uma pequena parte da comissão de tudo que é vendido pelo escritório.

Os 35% restantes pagam os custos (aluguel, condomínio, energia elétrica, telefone, Internet, anúncios, placas, etc., etc.) e formam o lucro dos associados, nesse caso eu, você e mais 2 ou 3 colegas.

Também temos estagiários e colaboradores, que recebem a comissão igual a todo mundo, mas não tem participação no lucro.

É mais ou menos assim que funciona nosso escritório. Qualquer dúvida, posta aí.

Abraços,

[JRuiz Admin]

em resposta a: Casa Praia Grande #6687

Praia Grande em SP?

Abraço.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Libertos ou escravos da palavra? #6686

Muito boa!!!

[JRuiz Admin]

em resposta a: Vários Clientes para Fortaleza e região #6685

valdemir

CPF: 51075314768

Fone Residencial: 011 62826649

Fone Celular:

Fone Comercial: 69648826

Email: valdemirteles@superig.com.br” target=”_blank

Tipo: casa

Operação: arrendamento

Valor: 16000

Descrição: gostaria se possivel os mesmo encontra uma residencia em maracanau para eu comprar; e que estou indo ai més que vem para comprar uma casa ai em fortaleza ou em maracanau. e que atualmente moro em sp.

Situação: contatar

[JRuiz Admin]

em resposta a: Cliente compra hotel em Fortaleza #6544

‘Bonjour, Monsieur, je suis Belge et retraité de la fonction publique. Pour avoir une retraite sereine et heureuse après 40 ans de travail, je souhaite m’expatrier au Brésil avec ma compagne et notre fille( 8ans). je serais intéressé par l’achat de l’habitation ci-dessus. Pourriez-vous me dire si l’habitation dont question est toujours libre à la vente. D’avance grand merci et salutations distinguées.’

Nome: Bazin

Telefone: 00 32 71 392460

Email: georges.bazin@skynet.be” target=”_blank

[JRuiz Admin]

em resposta a: Cliente compra hotel em Fortaleza #6543

‘bonjour j suis deja venu au mois d avril 2007 visité le neptune a coter de fortaleza l affaire ne ma pas plus mais le ranch sur la rive du fleuve m interesse beaucoup j ai 3 questions avoir plus de photos de dehors sur la piscine et de la salle du billard ensemble de vu vers la maison 2 questions peu ton dehors le tranformer en restaurant pizzeria a la place du billard y mettre le four a pizza et entre ceci et la maison des belles tables pour la clienteles 3 questions peu ton le faire a cette endroit y a t il assez de monde autour de se ranch peut ton trouver de la clienteles se proges et t il réalisable merci pour tous venir en juillet le visiter le temps et comment je viendrias tous le mois de juillet 2008 merci part avance pour tous ‘

Nome: maussion

Telefone: 0475907527

Email: maussion.frederic@club-internet.fr” target=”_blank

[JRuiz Admin]

em resposta a: iniciando na carreira sozinho #6682

CHEGA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Cansei de ver pessoas dizendo que quer ser corretor de imóveis, por que não tem outra opção, ou está se aposentando, ou por está simplesmente sem fazer nada no momento, ou porque um amigo falou que isso dá dinheiro.

Pura ilusão da parte da queles que acham a corretagem imobiliária um servicinho extra(bico).E uma FALTA DE RESPEITO, para aqueles profissionais que ingressaram na profissão por amor e paixão pelo trabalho que desenvolvem.

Sabendo que este é um trabalho sério, mais do que mostrar casas ou apartamentos, é realizar sonhos de pessoas que passaram a vida toda, juntando recursos para aquisição de uma moradia digna de um cidadão.

ESSE TRABALHO SÓ PODE SER REALIZADO POR VOCÊ QUE É UM VERDADEIRO CORRETOR DE IMÓVEIS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[JRuiz Admin]

em resposta a: Cliente compra hotel em Fortaleza #6681

Não é preciso retornar para mim ou para o fórum: fale direto com o cliente, ok? Segue outro abaixo (quer apartamento => checar valores)

‘puede mi enviar mas informaciones, situation sobre plan de fortaleza, gracias, humbert’

Nome: humbert christian

Telefone: 0034696758492

Email: chu@romandie.com” target=”_blank

Boa sorte

[JRuiz Admin]

em resposta a: Cliente compra hotel em Fortaleza #6680

vou dar uma olhada e ai te retorno o email , contato : (859635 1819

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6679

Concordo plenamente. Sempre digo: obter a exclusividade é como uma venda. Não é fácil…

Alguns colegas optam pelo caminho mais fácil e aí a coisa complica. Infelizmente ficamos no terreno do “se”:

Se todos os corretores cumprissem a norma e exigissem a exclusividade…

Se o CRECI cumprisse seu papel e fiscalizasse esse procedimento…

… teríamos um mercado muito melhor…

Conheço também alguns corretores que não pegam exclusividade para não ter que assumir responsabilidades (tem que anunciar, colocar placa, responder todas as perguntas do proprietário, avaliar o imóvel, etc.). É claro que não são todos, na verdade uma minoria, mas existe sim colega que prefere ficar à margem do negócio.

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6678

quim wrote:

amaciel wrote:

É uma pena que a Prefeitura de Peruibe tenha criado uma lei como essa! Só irá prejudicar os corretores autônomos que não tem necessidade de ter a sua imobiliária própria (nem é tão necessário que a tenha caso desejem ter empregados, podendo sim, utilizar apenas um nome de fantasia).

Já é tão difícil o mercado (que anda cheio de picaretas, sem registro no CRECI que mal os fiscaliza), que duvido que em Peruíbe também não os tenha.

Oxalá a lei seja modificada e se elimine o excesso de exigências pela prefeitura, permitindo que os profissionais legais, com CRECI, cuja anuidade e outras despesas já pesam muito no orçamento de cada, possam trabalhar sem tanta burocracia. Será que o Sindimóveis que atende Peruíbe tem conhecimento da lei e cruzou os braços?

Deus queira que essa lei seja revogada. O parecer do moderador J. Ruiz é bastante claro e suscinto que deveria servir de ponto de partida para se revogar a lei.

Tenho um aopinião muito singular sobre o assunto.

Em Guarulhos (minha cidade) por intermédio da AGACI ( Associação Guarulhense de Corretores de Imóeis) da qual sou membro, apresenta,mos à Prefeitura um projeto similar.

Em meu município assim como em muitos outros as placas deixaram de ser algo interessante para a venda e passaram a ser um problema. A total falta de senso do ridículo por parte dos corretores e vendedores nos permitem ver afixadas até 7 ou 8 placas de diferentes empresas em um memso imóvel. Com isto os clientes têm a falsa impressão que o imóvel está sendo “leiloado” e os vendedores tem a falsa impressão que tendo muitos profissionais será gerada uma competição para ver quem vende primeiro.

Além disto creio que hoje em dia o maior cocorrente do corretor não é o outro corretor mas sim os próprios compradores e vendedores que com a esperança de comseguir um melhor negócio abem mão da segurança de um profissional e acabam muitas vezes fazendo negócios sem a intermediação de um corretor, porém ocmo será que os compradores encontram os imóveis? Na maioria esmagadora dos casos pelas próprias placas das imobiliárias e corretores autônomos. Creio que com a extinção ou diminuição das placas os interessados em adquirir imóveis sejam “obrigados” a procurar um corretor e somente mediante uma consulta a este saberá se há ou não imóveis à venda na região em que pretente comprar.

Acredito que com o fim das placas teríamos de volta um pouco de nossa dignidade e seráimos mais uma vez vistos como profissionais sérios.

Será que estou errado?????

portalcorretores,

Acredito ser a melhor forma de se trabalhar um imóvel, “ter sempre a exclusividade de venda”.

Acabam os leilões de imóveis(com diversas placas no mesmo imóvel).

Analisando direito,(me desculpem nossos caros colegas),o maior culpado são os próprios Corretores ou Imobiliárias,que trabalham com autorizações de venda”SEM EXCLUSIVIDADE”.Isto ocorre o grande número de placas num mesmo imóvel.

Arnaldo Ferreira

Corretores & Associados

“corretoreseassociados.com”>corretoreseassociados.com” target=”_blank

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6677

amaciel wrote:

É uma pena que a Prefeitura de Peruibe tenha criado uma lei como essa! Só irá prejudicar os corretores autônomos que não tem necessidade de ter a sua imobiliária própria (nem é tão necessário que a tenha caso desejem ter empregados, podendo sim, utilizar apenas um nome de fantasia).

Já é tão difícil o mercado (que anda cheio de picaretas, sem registro no CRECI que mal os fiscaliza), que duvido que em Peruíbe também não os tenha.

Oxalá a lei seja modificada e se elimine o excesso de exigências pela prefeitura, permitindo que os profissionais legais, com CRECI, cuja anuidade e outras despesas já pesam muito no orçamento de cada, possam trabalhar sem tanta burocracia. Será que o Sindimóveis que atende Peruíbe tem conhecimento da lei e cruzou os braços?

Deus queira que essa lei seja revogada. O parecer do moderador J. Ruiz é bastante claro e suscinto que deveria servir de ponto de partida para se revogar a lei.

Tenho um aopinião muito singular sobre o assunto.

Em Guarulhos (minha cidade) por intermédio da AGACI ( Associação Guarulhense de Corretores de Imóeis) da qual sou membro, apresenta,mos à Prefeitura um projeto similar.

Em meu município assim como em muitos outros as placas deixaram de ser algo interessante para a venda e passaram a ser um problema. A total falta de senso do ridículo por parte dos corretores e vendedores nos permitem ver afixadas até 7 ou 8 placas de diferentes empresas em um memso imóvel. Com isto os clientes têm a falsa impressão que o imóvel está sendo “leiloado” e os vendedores tem a falsa impressão que tendo muitos profissionais será gerada uma competição para ver quem vende primeiro.

Além disto creio que hoje em dia o maior cocorrente do corretor não é o outro corretor mas sim os próprios compradores e vendedores que com a esperança de comseguir um melhor negócio abem mão da segurança de um profissional e acabam muitas vezes fazendo negócios sem a intermediação de um corretor, porém ocmo será que os compradores encontram os imóveis? Na maioria esmagadora dos casos pelas próprias placas das imobiliárias e corretores autônomos. Creio que com a extinção ou diminuição das placas os interessados em adquirir imóveis sejam “obrigados” a procurar um corretor e somente mediante uma consulta a este saberá se há ou não imóveis à venda na região em que pretente comprar.

Acredito que com o fim das placas teríamos de volta um pouco de nossa dignidade e seráimos mais uma vez vistos como profissionais sérios.

Será que estou errado?????

[JRuiz Admin]

em resposta a: Mídia ideal para divulgação de imóveis. #6676

ruiz wrote:

Como você mesmo disse, depende muito do tipo de imóvel, até porque a internet ainda é freqüentada por uma elite no Brasil (isto está mudando diariamente).

Por isso o retorno de um anúncio na internet para um imóvel de baixo valor, provavelmente será muito pequeno.

Já os imóveis de alto valor, têm retorno garantido. Em alguns casos, tenho tido mais retorno com classificados online do que com classificados em jornais.

Pelo sim, pelo não, uso todas os veículos, inclusive a boa e velha placa, que tem lá seus méritos.

caro ruiz e amigos

tenho empresa na região metropilitana de são paulo e posso dizer com total propriedade que hoje nos mais profundos confis deste país as pessoas tem acesso à internet, seja em casa ou cibers. Posso afirmar que recebo visitas numerosas, em meu site e em portais que anuncio, tanto em imóveis para venda com valores altos como também em pequenos imóveis para locação, me supreendi ao notar que meu recordista de visitas era uma casinha para locação no valor de R$ 250,00, notei ainda que mais de 88% das visitas em meu site eram provenientes de máquinas navegando em banda larga.

Temos que notar que em praticamente todas as empresas as pessoas tem acesso à computadores, desde a recepcionista até o diretor de uma industria estão com computadores em suas mesas. Desta forma digo apenas para não subestimarmos a maravilhosa ferramenta chamada internet

[Autor]

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