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Sou advogado imobiliario é estou no mercado há alguns anos.
Quanto a valorização estimada, isso depende muito da região variando de 30% à 50% do valor do imóvel.
Quanto ao perfil do imóvel, acredito que o mercado de imóveis menores estão mais em alta devido a facilidade nos financiamentos.
Dificilmente se consegue um preço melhor a vista, se você está comprando para investir, deve verificar a valorização na região x a correção do INNC, porque todo o saldo será corrigido mensalmente por esse indice, na mairia das vezes vale a pena seguir o fluxo da tabela da construtora e deixar seu dinheiro em outros investimentos.
Caso tenha mais alguma duvida estou a disposição, pode encaminhar para meu e-mail: