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quando entra imóvel como parte do pagamento o comprador paga a comissão sobre o valor do imóvel e o vendedor paga o restante da comissão sobre o valor em dinheiro
exemplo:venda de uma casa de valor de R$100.000,00
entra um terreno como parte de pagamento do valor de R$40.000,00 e R$60.000,00 em Dinheiro
o comprador paga a comissão de R$2.400,00 sobre o terreno e o vendedor R$3.600.00 sobre o valor em dinheiro
no teu caso sendo que o imóvel que entrava como sinal foi substituído por dinheiro a comissão deve ser paga inteiramente pelo vendedor
você deve devolver a comissão ao comprador e cobrar o restante do vendedor,não importa quando entrou, este e problema que deve resolver com o comprador,pedindo eventual indenização se cabível
Abraço
Mattia