Cuidados na Declaração do Imposto de Renda

Pode não ser uma boa ideia deixar de declarar rendimentos com aluguéis ou reduzir o preço da venda de imóveis, ao apresentar declaração de renda e bens ao IR. Como nos últimos anos o Fisco criou vários formulários de preenchimento obrigatório por tabelionatos, cartórios, imobiliárias, construtoras e incorporadoras, o cruzamento das informações é inevitável.

Imóveis com dois dormitórios são os preferidos

Imóveis com dois dormitórios dominaram o mercado de aluguéis em São Paulo nos primeiros três meses do ano, com 51% dos contratos firmados. Isso pode ser reflexo do grande número de apartamentos com dois quartos vendidos nos últimos três anos, muitos dos quais destinaram-se à locação. Embora não existam pesquisas, provavelmente ocorra o mesmo em todo o País.

Oscilação nos lançamentos imobiliários

De acordo com a consultoria imobiliária Lopes, os lançamentos imobiliários alcançaram um VGV de aproximadamente R$ 80 bilhões em todo o País, em 2012 – uma queda de 7% em relação ao ano anterior. Os imóveis residenciais lideraram os lançamentos, com 81%. A projeção para 2013 é de recuperação dos sete por cento perdidos, com o mercado retomando os níveis de 2011.

Imóveis menores e mais caros

O mesmo levantamento da Lopes também mostrou que o preço médio do metro quadrado subiu cerca de 11% (R$ 5.100,00 em 2012 contra R$ 4.600,00 em 2011). Por outro lado, o preço médio do metro quadrado das economias com um dormitório foi superior ao m² das unidades com dois dormitórios, especialmente porque os primeiros foram lançados em zonas mais valorizadas.

Oscilação também nas vendas

Na comparação de fevereiro de 2013 com o mesmo mês de 2012, houve uma queda de 8,6% na venda de imóveis novos na capital paulista (1.920 contra 2.109 unidades). Quando se confrontam os dois primeiros meses de cada ano, a queda é maior: 12,7%. Mesmo assim, o total de lançamentos no primeiro bimestre de 2013 superou em 16,8% o do mesmo período de 2012.

Cerâmica, laminado de madeira ou vinílicos

Finalmente o Governo Federal resolveu padronizar os pisos dos imóveis construídos na primeira fase do Programa Minha Casa, Minha Vida. Os compradores poderão optar entre o piso cerâmico, o piso em laminado de madeira e o piso em manta vinílica, sem nada pagar. A CEF visitará cerca de 320.000 imóveis já entregues, para verificar quem tem interesse na troca.

Empresários querem mais flexibilidade

Os empresários da construção civil estão chiando contra a “burrocracia” que está emperrando desde o lançamento até a conclusão dos empreendimentos imobiliários em todo o Brasil, problema que gera o aumento dos custos e do preço dos imóveis. O fato é que a ineficiência de alguns órgãos públicos, combinada com o excesso de zelo de outros é prejudicial ao mercado.

Receita Federal no combate à sonegação

A Receita Federal do Brasil (RFB) prossegue com a Operação Sobrevoo, que visa identificar patrimônios imobiliários incompatíveis com os rendimentos declarados pelos seus proprietários. O simples aparecimento do helicóptero da RFB nos céus de uma cidade, já faz muita gente ter um incontido desejo de regularizar sua situação fiscal. A fiscalização está inicialmente centrada na região Sul.

Pechincha

O triplex do falecido investidor americano Martin Zweig foi posto à venda. A cobertura de três andares, situada em Nova Iorque, ocupa o 41º, o 42º e o 43º andares e permite uma vista de 360° de Manhattan. O apartamento tem elevador privativo, banheira e escadaria em mármore e salão de baile. O preço não chega a R$ 250 milhões e o condomínio é inferior a R$ 100 mil por mês.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)